永久性建筑物和臨時建筑物
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認(rèn)定永久性建筑，除了要弄清其準(zhǔn)確定義外，還要明確其與臨時建筑的區(qū)別。在我們的執(zhí)法實踐中，永久性建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一般看該構(gòu)造物或設(shè)施是否采用鋼、鋼筋混泥土、水泥、磚、木、石等其它材料耐久性建筑材料進行構(gòu)筑、使用期限是否在半年以上等。 而臨時建筑一般是因生產(chǎn)、生活需要臨時建造使用，而搭建的結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。其外在形式有：鐵皮房、油氈房、窩棚、遮陽棚、房頂棚屋、棚架、工棚、菜農(nóng)、果農(nóng)搭建的臨時棚屋等，總之臨時性建筑不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。 根據(jù)《城市規(guī)劃法》中“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除”及有關(guān)規(guī)定，臨時建筑的特征是期限不得超過兩年、層數(shù)不超過2層、材料不采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土等永久性結(jié)構(gòu)形式。
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永久性建筑物是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)、在公路兩側(cè)建筑紅線控制范圍內(nèi)的地面或地下，采用耐久性建筑材料(如鋼、鋼筋混泥土、水泥、磚、木、石等其它材料)構(gòu)筑的、使用期限在半年以上的各種構(gòu)造物或設(shè)施(不包括公路設(shè)施)建設(shè)的永久性建筑工程。
建筑面積有效面積，結(jié)構(gòu)面積使用面積，輔助面積結(jié)構(gòu)面積。 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
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什么是違法建筑物和構(gòu)筑物主要包括： (1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。 (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。 (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。 (4)擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。
2020.08.21 745 -
臨時建筑算違章建筑嗎違章建筑的主要的特征是違章建筑不具有合法性,不受法律保護。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定,所以原則上當(dāng)事人不享有該建筑的所有權(quán),不能依法進行登記。而未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑屬于合法建筑,受到法律保護。但如果臨時建筑超過批準(zhǔn)期限,則會發(fā)生臨時建
2020.10.17 570 -
臨時建筑算違章建筑嗎?違章建筑的主要的特征是違章建筑不具有合法性,不受法律保護。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定,所以原則上當(dāng)事人不享有該建筑的所有權(quán),不能依法進行登記。而未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑屬于合法建筑,受到法律保護。但如果臨時建筑超過批準(zhǔn)期限,則會發(fā)生臨時建
2020.02.21 454
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建筑物和市政建筑物的占地比例
新建、改建、擴建工程項目的綠化用地面積占建設(shè)用地總面積的比例指標(biāo)為:(一)新開發(fā)居住區(qū)不低于百分之三十;舊城改造居住區(qū)不低于百分之二十五;(二)學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)團體、體育場館、公共文化設(shè)施不低于百分之
2022-03-16 15,340 -
定海公路建筑物和構(gòu)筑物的適用性規(guī)定
除公路防護、養(yǎng)護需要外，禁止在公路建筑控制區(qū)內(nèi)修建永久性建筑物和構(gòu)筑物;需要建設(shè)臨時性建筑物和構(gòu)筑物的，必須事先征得有關(guān)公路管理機構(gòu)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。在公路建筑控制區(qū)內(nèi)先于公路建成的永久性建筑
2022-04-04 15,340 -
《定海公路建筑物和構(gòu)筑物規(guī)定》
除公路防護、養(yǎng)護需要外，禁止在公路建筑控制區(qū)內(nèi)修建永久性建筑物和構(gòu)筑物;需要建設(shè)臨時性建筑物和構(gòu)筑物的，必須事先征得有關(guān)公路管理機構(gòu)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。在公路建筑控制區(qū)內(nèi)先于公路建成的永久性建筑
2022-04-10 15,340 -
建筑物旁邊清理建筑物違法嗎
園林綠地、道路兩側(cè)新建的建筑物臨街一側(cè)，應(yīng)當(dāng)按照道路街景規(guī)劃的要求選用透景、半透景的圍墻、柵欄或者綠籬、花壇(池)、草坪等作為分界。道路兩側(cè)建筑物臨街一側(cè)的現(xiàn)有圍墻不符合前款要求的，應(yīng)當(dāng)按照道路街景規(guī)
2022-03-16 15,340
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建筑合同糾紛訴訟時效建筑合同糾紛屬于一般民事糾紛。根據(jù)民法典第一百八十八條的規(guī)定，權(quán)利人向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。建筑合同糾紛無法律另行規(guī)定的情形，所以訴訟時效為3年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受
1,248 2022.04.17 -
01:13
違章建筑由誰認(rèn)定按規(guī)定，違章建筑的認(rèn)定，是通過城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷建筑是不是違章建筑，要讓房屋當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門出具證明。 違章建筑雖是違法，但其建造者對違章建筑是享有權(quán)利的，包括： 1、可以處分建筑材料。因為建造人對該建筑物沒有所
5,773 2022.04.15 -
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違章建筑能買賣嗎違章建筑是不能進行買賣的，且違章建筑的房屋買賣合同并沒有法律效力。 我國法律規(guī)定：違章建筑已經(jīng)嚴(yán)重影響到城市規(guī)劃的，由相關(guān)部門命令不能繼續(xù)建設(shè)，限制拆除或者沒收掉建筑；影響城市規(guī)劃但還能夠采取改正措施的，命令在一定的時間內(nèi)改正，并處罰款。
1,135 2022.05.11
