評(píng)估時(shí)可根據(jù)哪些因素確定二手房的價(jià)格
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判斷二手房的價(jià)格可參考房屋自身因素折舊的影響：對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來說，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。在樓層方面，普通住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。
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下列因素影響評(píng)估價(jià)：開發(fā)商的品牌；房產(chǎn)政策；地段；交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量等。
以下因素會(huì)影響評(píng)估價(jià)： 1、房屋附近的地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等； 2、房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。
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哪些因素影響評(píng)估價(jià)影響房屋評(píng)估價(jià)的因素有區(qū)域因素和房屋本身的因素。區(qū)域因素主要包括：地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。
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影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些影響二手房?jī)r(jià)格的因素有： 1、區(qū)域位置及周邊配套設(shè)施； 2、品牌開發(fā)商開發(fā)的社區(qū)； 3、房屋本身的因素，如房屋本身的戶型、朝向、房齡等； 4、周邊主流戶型數(shù)量； 5、消費(fèi)心理因素。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)
2022.04.14 599 -
影響二手房?jī)r(jià)格的因素是哪些影響二手房屋價(jià)格的因素是： 1.區(qū)域地段以及周圍配套； 2.品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)； 3.房屋本身因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡等； 4.周邊主流戶型的數(shù)量； 5.消費(fèi)者心理因素。
2020.02.19 219
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二手房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估, 評(píng)估二手房?jī)r(jià)格需要考慮哪些因素, 有哪些因素
如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差
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評(píng)估二手房的價(jià)格可參考哪些因素
判斷二手房的價(jià)格可參考房屋自身因素折舊的影響：對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50
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評(píng)估二手房?jī)r(jià)格綜合因素有哪些
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評(píng)估二手房的價(jià)格需要考慮哪些因素
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評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間是多久評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間一般是3到7天。若評(píng)估事項(xiàng)復(fù)雜的，時(shí)間可能會(huì)延遲，時(shí)間延遲的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)
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