未經(jīng)備案的房屋與承租人訂立租賃合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不能對抗善意第三人。雙方當事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同有效。依據(jù)我國法律規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
-
未備案的房屋租賃合同有效嗎？未經(jīng)備案的房屋租賃合同依然有效。因為租賃合同的登記備案手續(xù)并不是租賃合同的生效要件，未經(jīng)登記，租賃合同依舊具有法律效力。
2021.03.13 464 -
房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不得對抗善意第三人。雙方當事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.01.22 123 -
房屋租賃合同未備案有效嗎房屋租賃合同未備案是有效的。當事人訂立租賃合同應當依照法律規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)。但未辦理手續(xù)的，并不會影響合同的效力。而依法成立的房屋租賃合同具有法律效力。
2021.01.22 177
-
未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同是否有效
一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法
2022-03-21 15,340 -
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效嗎?
有效。未注冊不影響合同效力，應認定租賃合同有效。住房租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人達成主要內(nèi)容一致合同就成立。租客交房，租客交房租，合同馬上生效。登記住房租賃合同主要是行政機關(guān)管理方便的需要，登
2021-10-25 15,340 -
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效嗎？
我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。 若當事人約
2022-03-29 15,340 -
未經(jīng)備案的房屋租賃合同有效嗎
我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。 若當事人約
2022-05-09 15,340
-
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
