拆遷安置房買(mǎi)賣時(shí)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
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拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面： 1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
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買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣合同辦理交易過(guò)戶，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。
拆遷安置房買(mǎi)賣有以下風(fēng)險(xiǎn)：在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，房屋所有權(quán)沒(méi)有變更，容易造成一房二賣的糾紛，也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣等。所以購(gòu)買(mǎi)不能辦理過(guò)戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無(wú)法保證。
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拆遷安置房買(mǎi)賣中需要注意哪些事項(xiàng)拆遷安置房如何買(mǎi)賣以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買(mǎi)賣雙方可以找一
2022.09.03 228 -
賣房拆遷安置房注意事項(xiàng)拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性
2020.06.21 292 -
拆遷安置房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買(mǎi)賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買(mǎi)賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置
2020.09.20 163
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購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有何風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
1、拆遷安置房分為兩種,一種是類似商品房性質(zhì)的房屋,有的會(huì)限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證;另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。 2、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一種房屋,原則上可以認(rèn)定買(mǎi)賣合同有效,所以簽訂一份完備齊全的
2022-11-11 15,340 -
安置房買(mǎi)賣的注意事項(xiàng)以及風(fēng)險(xiǎn)有哪些
安置房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)： 安置房可以買(mǎi)賣，但為了避免以后發(fā)生糾紛，在安置房買(mǎi)賣交易過(guò)程中還是有很多東西是需要注意的： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果
2023-04-25 15,340 -
拆遷安置房買(mǎi)賣時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
拆遷安置房買(mǎi)賣要注意些什么？第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上
2022-05-09 15,340 -
買(mǎi)賣拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間
2022-04-28 15,340
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01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買(mǎi)賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17 -
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二手房買(mǎi)賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
01:12
房屋買(mǎi)賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
