農村土地承包合同生效應該注意什么
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農村土地承包合同注意事項： 1、發(fā)包方、承包方發(fā)包方的確定因農村土地所有權不同而不同。具體分三種情況： (1)依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。 (2)依法分別屬于村內兩個以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經(jīng)濟組織或村民小組發(fā)包。 (3)國家所有依法由農民集體使用的農村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。 2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，即國有土地必須同時具備該土地由農民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)時才允許承包。 3、土地承包方式主要分兩類，第一為農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。 4、農民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。 5、承包方義務 (1)維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設; (2)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
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1、“承包方代表姓名”要與身份證一致; 2、承包土地人口”為農戶現(xiàn)有人口; 3、“土地承包經(jīng)營權共有人”與“承包方代表關系”要明確; 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期; 5、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認; 6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正; 7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類; 8、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填 已經(jīng)實際履行的口頭承包合同同樣具有法律效益，我國土地農村土地承包法第21條是規(guī)定了發(fā)包方應當與承包方簽訂書面承包合同，但這并非說未簽訂書面合同就不受法律保護，民法典第四百九十條規(guī)定法律行政法規(guī)規(guī)定或者當，是人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式的，但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的該合同成立，可見口頭合同經(jīng)雙方同意，并實際履行的同樣受法律保護。
農村土地承包經(jīng)營權應注意： 1、承包方代表姓名要與身份證一致; 2、承包土地人口為農戶現(xiàn)有人口; 3、土地承包經(jīng)營權共有人與承包方代表關系要明確; 4、承包期限起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期; 5、承包方簽章如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認; 6、承包土地地塊情況長、寬可以不填，面積一定要填，地塊田界必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正; 7、地塊地類只分水田、旱地兩類; 8、承包地附著物情況要實事求是，不能漏填錯填。 土地承包的程序有： (1)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產生的承包工作小組。 (2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。 (3)依法召開本集體經(jīng)濟成員的村民會議，討論通過承包方案。 (4)公開組織實施承包方案。 (5)簽訂承包合同。
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農村土地承包要注意什么??？
農村土地承包要注意的有：土地承包糾紛未徹底處理前村民小組的所有農戶不能簽訂合同；合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴禁自作主張；農戶簽字必須代表農戶的真實意愿，嚴禁隨意代簽；簽訂土地承包合同程序必須陽光操作，嚴禁閉門造車。
2020.08.29 151
農村承包土地轉租注意： 1.轉讓方須有穩(wěn)定的收入來源，受讓方須有農業(yè)經(jīng)營的能力； 2.雙方應當簽訂書面合同，報發(fā)包方備案； 3.轉租不得改變土地的農業(yè)用途； 4.轉租的期限不得超過承包期的剩余期限。
農村土地承包合同應當由發(fā)包方與承包方簽訂，發(fā)包方一般為所在地的村委會。如果是從其他村民處租地流轉來的土地，那么應與原土地承包權人簽訂合同，而且簽完后其獲得的是該土地的經(jīng)營權，而不是承包權。
