小產(chǎn)權(quán)房子可以無條件更名嗎？
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買小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、如果該小產(chǎn)權(quán)房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產(chǎn)權(quán)房的。
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出讓金該由受讓人繳納。有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%計算；成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價40%計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算；有異議的按土地估價機(jī)構(gòu)評估價的40%計算。
土地所有權(quán)歸于國家，我國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，自然人不可以成為土地所有權(quán)的主體。中華人民共和國是國家土地所有權(quán)的統(tǒng)一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權(quán)利。
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2022-03-16 15,340 -
土地使用證上不能添加名字的由來
土地使用證上可以添加名字。根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條第一款的規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行
2022-05-13 15,340 -
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1,132 2022.06.01 -
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