婚前房，指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前，由一方單獨出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn)。但離婚時對按揭房的分割，當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

1、因為房子還有貸款，房產(chǎn)證還抵押在銀行，沒有得到房子的完全產(chǎn)權(quán)，由夫妻雙方協(xié)商解決簽訂離婚協(xié)議，但是如果協(xié)商不成，可以通過人民法院判決這套房子的歸屬，判決需要本著一些原則。 2、如果房子還屬于貸款人名下，對方有共同還貸的情況，由一方將還貸的人所支付的資金退還給他，給予一定的補(bǔ)償。如果想要將房子轉(zhuǎn)移到另外一方的名下，但是他并不是貸款人，這種情況最好將房子的貸款還清之后，拿到了他項權(quán)證，之再到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，才能夠辦理過戶。如果是主貸人和借貸人離婚后： 1、這種現(xiàn)象還是很普遍的，也就是說結(jié)婚之后由夫妻雙方共同買了房子，并且一方作為主貸人，另外一方作為次貸人，兩個人共同來還貸，離婚之后，關(guān)于這套房子應(yīng)該怎么分配？ 2、因為婚后雙方共同買房，這套房子屬于雙方，如果雙方都不想要這套房子，可以將房屋出售，按照市場的價格來進(jìn)行劃分，當(dāng)然需要分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。 3、如果還涉及到了貸款，最好先將貸款部分還清，取得房子的一方給另外一方?jīng)]有取得房子分配一部分的價值。如果拿到了房子，需要單獨償還剩余的本金和利息。 4、如果一方想要取得房子的產(chǎn)權(quán)，可以將房子過戶到他的名下，但是這種情況也需要先拿到房產(chǎn)證才能夠過戶。