預(yù)售合同效力與產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利有何區(qū)別
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一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。 二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。
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權(quán)力是一個(gè)政治概念,是一個(gè)國(guó)家的政權(quán)分配方式,是掌握國(guó)家政權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)或工作人員擁有的。在我國(guó),國(guó)家的權(quán)力屬于人民,人民行使當(dāng)家作主的權(quán)利,人民依據(jù)憲法和法律將國(guó)家權(quán)力賦予行政機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)和其他機(jī)關(guān),這些國(guó)家機(jī)關(guān)依據(jù)憲法和法律行使權(quán)力。
物權(quán)效力與合同效力的區(qū)別： 1、合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力，一般只對(duì)合同當(dāng)事人有約束力。 2、物權(quán)的效力是指物權(quán)基于物權(quán)人對(duì)物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力，物權(quán)具有對(duì)世效力和排他效力，它對(duì)權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。
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權(quán)利人與權(quán)屬人的區(qū)別房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。房屋權(quán)利人的權(quán)力房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。
2020.08.10 1,078 -
民事權(quán)利能力與民事權(quán)利的區(qū)別民事權(quán)利能力與民事權(quán)利的區(qū)別： 1、民事權(quán)利能力是法律賦予民事主體享有的民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的一種可能性，還沒(méi)以民事主體帶來(lái)實(shí)際利益。而民事權(quán)利則是民事主體參加到具體的民事法律關(guān)系后，才能實(shí)際享有的。 2、民事權(quán)利能力包括民事主體取得民事
2021.04.06 364 -
預(yù)售合同與購(gòu)房合同有什么區(qū)別預(yù)售合同與購(gòu)房合同的區(qū)別：預(yù)售合同標(biāo)的物仍在建設(shè)中，難以預(yù)料。購(gòu)房合同標(biāo)的不僅可以是已竣工的房屋，還可以包括建筑物、社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。預(yù)售房在預(yù)售交易中，從簽訂合同到房屋竣工，需要較長(zhǎng)的時(shí)間。購(gòu)房合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后
2022.04.12 733
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預(yù)售合同與房產(chǎn)證有何區(qū)別
房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的區(qū)別在于：房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書(shū)面協(xié)議，房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件；房屋預(yù)售合同由買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂，房產(chǎn)證由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放。
2021-11-04 15,340 -
商品房預(yù)售合同的效力與預(yù)約合同之間在什么情況下產(chǎn)權(quán)人就沒(méi)有權(quán)利
一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證
2022-04-15 15,340 -
商品房預(yù)售合同的效力與預(yù)約合同之間在什么情況下產(chǎn)權(quán)人就沒(méi)有權(quán)利沒(méi)
一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證
2022-05-03 15,340 -
預(yù)售合同與購(gòu)房合同有何區(qū)別
1、預(yù)售合同是房屋預(yù)售過(guò)程中，房屋還沒(méi)有建好，交付使用之前所而簽訂的合同;購(gòu)房合同是通過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售而簽訂的，房屋已經(jīng)建好，并且取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。 2、預(yù)售合同：標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具
2022-11-10 15,340
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知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別知識(shí)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的區(qū)別在很多方面，具體如下： 1、權(quán)利客體不同，物權(quán)的客體主要是有體物，包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，他物權(quán)的客體還可以包括權(quán)利，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體是創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標(biāo)記； 2、物權(quán)一般可以通過(guò)事實(shí)占有實(shí)現(xiàn)對(duì)客體的支配，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)則必
2,454 2023.01.28 -
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合同與協(xié)議的區(qū)別及法律效力根據(jù)我國(guó)合同法第二條的規(guī)定，合同就是指民事主體之間，設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因此，根據(jù)合同法對(duì)合同的定義，合同與協(xié)議之間的關(guān)系是包含的關(guān)系。合同等于協(xié)議，協(xié)議的范圍大于合同。但是在法律上，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)使用合同這個(gè)正式的名稱。
12,830 2022.04.17 -
01:18
抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)都是擔(dān)保物權(quán)的一種，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)最大的區(qū)別是是否轉(zhuǎn)移物的占有。抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 一、不動(dòng)產(chǎn)上可以設(shè)立抵押權(quán)，只需要抵押合同有效、抵押人具有處分權(quán)且辦理抵押登記，則該不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán)成立。但不動(dòng)產(chǎn)上一般不能
4,906 2022.04.15
