1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士; 未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款; 年齡與按揭年限之和，男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)); 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過月收入的50%。 2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料： 借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等); 加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明; 銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等; 商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票; 3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下： 收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1、5%(住宅)或4%(非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2、5% 單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2、5%房產(chǎn)局收取 商業(yè)銀行繳納 公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處 保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司 律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取 注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。 4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。 5、購(gòu)買非住宅(車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。