關(guān)于房屋權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的問題
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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場交易，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不影響合同的效力。如將未經(jīng)登記的房地產(chǎn)買賣合同一律認(rèn)定為無效合同，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當(dāng)事人認(rèn)真訂立和遵守買賣合同。對于該條中的“權(quán)屬證書”的理解。這里的“權(quán)屬證書”應(yīng)理解為產(chǎn)權(quán)證書以及其他能證明當(dāng)事人擁有房屋所有權(quán)的證明材料。實際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開發(fā)公司出具的證明、開發(fā)公司開出的發(fā)票、房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售許可證等。
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公租房使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓：公共租賃房屋的使用權(quán)是不能夠轉(zhuǎn)讓的，只能夠是由申請人用來居住。如果是申請人因為孩子上學(xué)等特殊情況需要調(diào)換公共租賃住房，經(jīng)公租房管理部門批準(zhǔn)后才可以調(diào)換。
合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律后果： 1、合同當(dāng)事人全部轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，受讓人取代轉(zhuǎn)讓人成為合同關(guān)系當(dāng)事人，轉(zhuǎn)讓人脫離原合同關(guān)系； 2、合同當(dāng)事人部分轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，受讓人加入合同關(guān)系，成為合同的共同當(dāng)事人，轉(zhuǎn)讓人依然存在于該合同關(guān)系中。
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關(guān)于房屋二次轉(zhuǎn)租的問題房屋二次轉(zhuǎn)租出了問題要找相應(yīng)的責(zé)任主體承擔(dān)。 承租人不交租金的情況下，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋物業(yè)；次承租人因此所受到的損害由承租人負(fù)賠償責(zé)任，但出租人收回房屋物業(yè)后，裝修物對其有用處的，應(yīng)根據(jù)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定按重置折舊價補償予次承租人。
2021.01.14 246 -
關(guān)于外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的問題外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓問題： 1.中外合資企業(yè)和中外合作企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須得到全體股東的同意; 2.外資股權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須得到企業(yè)原審批機關(guān)的核準(zhǔn),并辦理工商變更登記; 3.對向第三人的轉(zhuǎn)讓及其轉(zhuǎn)讓條件的限制; 4.外國投資者的出資未到位的股權(quán)質(zhì)押及
2020.10.24 230 -
關(guān)于不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)以下債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓： 1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； 2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； 3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
2021.01.30 201
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關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的問題
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所合同中應(yīng)明確標(biāo)注雙方當(dāng)事人的具體情況、住址、聯(lián)系方式； 二、標(biāo)的合同中應(yīng)明確標(biāo)注房屋所在的位置，如方位、朝向、門牌號等； 三、價款涉及到總價、付款方式、付款條件、定金、尾款
2022-11-25 15,340 -
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律問題
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十二條規(guī)定：“同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的”就可能導(dǎo)致房與地登記不一致的后果?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條第二款規(guī)
2022-03-29 15,340 -
關(guān)于房屋歸屬權(quán)問題
拆遷房歸屬權(quán)的問題，如發(fā)生爭議，可以通過法律途徑解決
2022-10-22 15,340 -
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)營權(quán)的問題
雙方當(dāng)事人有約定轉(zhuǎn)租的，房屋經(jīng)營權(quán)可以包含轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定：”承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的
2023-10-01 15,340
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有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。事實上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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收房后房屋的質(zhì)量問題要找誰在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報，要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時候，購
1,048 2022.07.19
