借名買房若明確的證據(jù)證明是借名買房，在訴訟時可以要求被借名人將房屋所有權轉移登記至實際買受人名下，但不能直接進行確權，否則將面臨敗訴的風險。當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人要求確認其權屬的，人民法院不予支持。借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據(jù)出資的性質按照相關法律規(guī)定處理。北京高院在《關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》(京高法發(fā)[2014]489號)第十條中即規(guī)定：“借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)?！?/p>

僅憑借條而沒有其他證據(jù)的情況下，很難認定雙方之間有民間借貸關系； 雙方之間沒有真實的借貸或債權債務關系的，沒有法律效力； 法院會對形式有瑕疵的“欠條”或者“收條”，結合其他證據(jù)認定是否存在借貸關系，同時對現(xiàn)金交付的借貸，可根據(jù)交付憑證、支付能力、交易習慣、借貸金額的大小、當事人間關系以及當事人陳述的交易細節(jié)經(jīng)過等因素綜合判斷雙方之間是否有合法真實的債權債務關系。