怎么確定開發(fā)商土地使用權質(zhì)量差多少的
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房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標； 3.該指標規(guī)定了土地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標后，開發(fā)商要根據(jù)指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向； 4.有的土地是沒有該指標的，或者開發(fā)商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標。
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開發(fā)商土地使用證具體為多少年，應視該地的用途確定。如開發(fā)商利用該地建造商品房，那么土地使用權的年限為70年。如果用于商業(yè)用途，那么土地使用權的年限為50年。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。
土地確權后農(nóng)村土地使用權最多是70年。耕地的承包土地期限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的承包土地期限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應延長。
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開發(fā)商土地使用證多少年頒發(fā)
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