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買房遇到違約行為怎么辦開發(fā)商可以不退房

2022-10-21 14:41

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開發(fā)商違約拒絕退房該怎么辦, (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補(bǔ)違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任,同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

若開發(fā)商存在法定違約行為的,買房人可以要求解除購房合同,進(jìn)行退房。根據(jù)法律規(guī)定,存在法定情形之一的,買房人可以行使法定解除權(quán),要求退房: 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后,買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后,買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能,買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買受人有權(quán)退房。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

開發(fā)商有根本違約行為可以要求退房。購房者可以選擇解除合同,由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,支付違約賠償金;購房者拒絕行使合同解除權(quán)的,可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同;開發(fā)商拒不履行的,購房者可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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