交了首付現(xiàn)在房貸沒有批下來可以退房嗎
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關(guān)于退房后營(yíng)行貸款如何解決的問題提解答如下：一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。 二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。 三、退房以后，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 四、首先由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
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房貸沒有批下來首付款可以退，但是要看具體的情況。如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是不齊全的，從而導(dǎo)致了合同是無效的，則是可以退房的?，F(xiàn)在開發(fā)商必須要證件齊全才可以蓋樓和賣房。若是開發(fā)商的證件是不齊全的，則是就屬于違法的操作的，和購(gòu)房人所簽署的合同是屬于無效的合同。
買房交了首付貸款沒批下來能退房，如果當(dāng)時(shí)的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔(dān)違約責(zé)任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
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房貸沒批下來首付能退嗎如果貸款沒有批下來，原因是在于銀行，就是銀行資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致貸款未批的情況，這個(gè)是屬于銀行的責(zé)任的，與個(gè)人無關(guān)，那在這種情況下，房地產(chǎn)商必須無償?shù)貧w還大家的定金。要是已經(jīng)支付首付款，這些錢也要退還。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有
2021.02.18 238 -
交了首付貸款沒辦下來可以退房嗎在這種情況下，開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款。但是首付款是否應(yīng)該退還，還需等待法院的判決，因?yàn)橐话闱闆r開發(fā)商為了防止購(gòu)房者違約逃避責(zé)任，會(huì)拒絕退還首付款。
2020.04.05 253 -
首付款交了貸款沒下來可以退房嗎房子首付付了，貸款沒下來是可以退的，但是要根據(jù)具體原因決定是否需要支付違約金。如果是由于貸款人自身原因，如：提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款的話，貸款人需要承擔(dān)違約責(zé)任，在退款時(shí)需要賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。如果是因?yàn)檎?/p>
2021.01.19 254
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交了首付后發(fā)現(xiàn)房貸款沒有批下來可以退嗎
可以要求退房，但你需要承擔(dān)違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商
2022-01-30 15,340 -
買房交了首付沒付，貸款審批不下來，可以退房嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-03-26 15,340 -
買房交了首付沒付，貸款審批不下來，可以退房嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-03-27 15,340 -
買房交了首付沒付，貸款審批不下來，可以退房嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-03-25 15,340
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房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15 -
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沒有網(wǎng)簽交了首付可以退房嗎購(gòu)房者沒有網(wǎng)簽交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正當(dāng)?shù)睦碛伞Ｙ?gòu)房者可以從以下兩個(gè)方面來申請(qǐng)退房： 第一就是看是否存在合同約定的情形，比如說合同里面如果明確約定了哪些情況可以退房，而實(shí)際的房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)了這些情況，那么購(gòu)房者可
2,636 2022.05.18 -
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買房交了首付可以退房嗎以下四種情況下，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付了首付款項(xiàng)，還是可以要求開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可以要求退房； 2、購(gòu)房者無法辦理貸款有權(quán)退房； 3、房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積誤差超過3%的； 4、房屋
623 2022.05.23
