P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)是一種依托互聯(lián)網(wǎng)而興起的新型金融服務(wù)模式，由于其方便、快捷、靈活的特性，獲得了快速發(fā)展，但同時(shí)也暴露出許多問題。一、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)運(yùn)作原理及操作流程P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)原理就是有資金并且有投資理財(cái)想法的個(gè)人，通過中介機(jī)構(gòu)的牽線搭橋，使用信用貸款的方式將資金貸給其他有借款需求的人。二、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)運(yùn)營中存在的問題及其風(fēng)險(xiǎn)(1)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)運(yùn)營存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。P2P平臺(tái)作為民間融資的一種新型形式并不存在法律障礙，只要平臺(tái)運(yùn)營商不參與借貸活動(dòng)，基本上無法律風(fēng)險(xiǎn)可言。但是，如果平臺(tái)運(yùn)營商參與借貸活動(dòng)就有可能涉嫌“非法集資”，面臨諸如像非法吸收公眾存款、非法經(jīng)營、集資詐騙、洗錢等法律風(fēng)險(xiǎn)。(2)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)監(jiān)管缺失。(3)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)運(yùn)營存在信用風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)防范一直以來都是包括P2P在內(nèi)的小額貸款機(jī)構(gòu)的一塊短板，這不僅是影響其自身做大做強(qiáng)的關(guān)鍵因素，也是普通投資者對其安全性充滿疑慮的癥結(jié)所在。

房產(chǎn)證進(jìn)行抵押是存在風(fēng)險(xiǎn)的，比如存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。 二是變現(xiàn)能力難度大。尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)?shù)盅何锱馁u時(shí)，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。