法院拍賣(mài)的房子買(mǎi)賣(mài)人要承擔(dān)什么責(zé)任
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
法院拍賣(mài)還在按揭的房產(chǎn)，購(gòu)房人將受到很大的損失，主要包括：1、評(píng)估、拍賣(mài)、執(zhí)行費(fèi)用到時(shí)候都是從拍賣(mài)款中支付的；2、房產(chǎn)一般是按照評(píng)估價(jià)格的80%起拍，如果沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)，還將再次降低起拍價(jià)。3、房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果購(gòu)房人不搬走，我們碰到過(guò)類(lèi)似的案子，法院會(huì)要求申請(qǐng)人提供地方，把這些東西都放到申請(qǐng)人提供的地方去，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)房人出。如果碰到類(lèi)似的問(wèn)題（包括房?jī)r(jià)下降想斷供、按揭人自己經(jīng)濟(jì)狀況惡化無(wú)法還款），一般我們會(huì)建議當(dāng)事人首先看一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有嚴(yán)重違約的地方，主張退房，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給開(kāi)發(fā)商。如果沒(méi)法退房，那最好自己找下一個(gè)買(mǎi)家，將房產(chǎn)賣(mài)出（可以轉(zhuǎn)按揭），這樣你受到的經(jīng)濟(jì)損失將大大減少（至少不用承擔(dān)訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、因拍賣(mài)程序導(dǎo)致房屋低價(jià)交易的差價(jià)） 如還有不明確之處，可進(jìn)一步咨詢我。
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法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣(mài)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、生效的判決書(shū)等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。
如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，作為擔(dān)保人，其抵押的房產(chǎn)將可能被折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款償還債務(wù)。
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賣(mài)房要承擔(dān)什么法律責(zé)任無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，毀約都要承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定違約責(zé)任的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；沒(méi)有約定違約責(zé)任則根據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處理。
2021.03.18 242 -
賣(mài)房反悔賣(mài)房要承擔(dān)什么法律責(zé)任賣(mài)方反悔賣(mài)房要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。如果買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)約定的，雙方可以協(xié)商由賣(mài)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等責(zé)任。
2021.03.03 139 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中介要承擔(dān)什么法律責(zé)任？房屋買(mǎi)賣(mài)中介的法律責(zé)任如下： 第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為； 第二、必須明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金； 第三、不得有捏造散
2021.03.16 396
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法院拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，購(gòu)房人需要承擔(dān)什么責(zé)任
法院拍賣(mài)還在按揭的房產(chǎn)，購(gòu)房人將受到很大的損失，主要包括：1、評(píng)估、拍賣(mài)、執(zhí)行費(fèi)用到時(shí)候都是從拍賣(mài)款中支付的；2、房產(chǎn)一般是按照評(píng)估價(jià)格的80%起拍，如果沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)，還將再次降低起拍價(jià)。3、房屋內(nèi)的個(gè)人
2022-04-22 15,340 -
法院拍賣(mài)的房子是否承擔(dān)拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)
能買(mǎi)。自己了解清楚的，風(fēng)險(xiǎn)可控。請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。
2022-10-31 15,340 -
買(mǎi)被法院拍賣(mài)的房子債務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)
2022-07-14 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房過(guò)戶難責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)
由買(mǎi)受人自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 非因法院原因?qū)е碌臒o(wú)法過(guò)戶，法院是無(wú)責(zé)任的。因?yàn)樗痉ㄅ馁u(mài)房里，有部分房產(chǎn)本來(lái)就是無(wú)法過(guò)戶的，所以拍賣(mài)規(guī)則里寫(xiě)得很清楚，過(guò)戶費(fèi)用與過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)都由買(mǎi)受人承擔(dān)。 所以，是由買(mǎi)受人自己承
2022-07-22 15,340
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賣(mài)稅票要承擔(dān)什么責(zé)任賣(mài)稅票要承擔(dān)以下責(zé)任：由于增值稅專(zhuān)用發(fā)票具有直接抵扣稅款的憑據(jù)作用，犯罪分子出售增值稅專(zhuān)用發(fā)票可牟取暴利，目前非法出售增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為越來(lái)越多，實(shí)際上已然侵犯了國(guó)家對(duì)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的管理制度，干擾了國(guó)家的稅制改革，構(gòu)成非法出售增值稅專(zhuān)用
2,031 2022.05.11 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
01:20
法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24
