房改房5年內(nèi)不允許交易
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán)，私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán)，有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款的。從法律層面上，沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實(shí)現(xiàn)交易。房改房交易包括：出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件： 1、已取得房產(chǎn)證; 2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款; 3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款; 4、已交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積價(jià)款; 5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
杭州新房三年不得交易。在市區(qū)（含臨安）范圍內(nèi)購買商品房的，自商品住房網(wǎng)上簽約之日起3年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對(duì)申報(bào)價(jià)格過高、不實(shí)行政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫停申請(qǐng)預(yù)售許可證、合同網(wǎng)上簽約備案和現(xiàn)房銷售備案。分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，上市間隔不足6個(gè)月的，指導(dǎo)價(jià)不予調(diào)整。
（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納： （2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納； （3）契稅；按房價(jià)3%繳納； （4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納； （5）所得稅；按房價(jià)1%繳納； （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 房屋買賣方式過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納； （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納； （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納； （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）； （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納； （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
-
購房合同內(nèi)容允許修改嗎如果購房者與出售者協(xié)商一致的，是可以修改購房合同內(nèi)容的，但是一方不能擅自修改購房合同的內(nèi)容，否則修改的內(nèi)容無效。因?yàn)榉梢?guī)定，變更合同內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商一致即可。
2021.01.02 171 -
房屋租賃期間房屋允許交易嗎房屋租賃期間房屋允許交易。但是買賣不破租賃，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.02.23 188 -
房產(chǎn)證二年內(nèi)不能交易可以交易，只是交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)相比較已滿兩年的稅費(fèi)要高出許多，未滿兩年的二手房過戶需繳納： 1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。 2、個(gè)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為成交
2020.07.02 801
-
公司自建房5年內(nèi)不能交易
單位自建的住房一般都有單位的部分補(bǔ)貼在里面，單位要求五年內(nèi)不準(zhǔn)買賣，也是有道理的，稅收沒有那么高,你想買這個(gè)房子，可以理解，一定是條件好，價(jià)格低,你可以與這個(gè)朋友簽訂協(xié)議，但是公證出不一定會(huì)給你進(jìn)行公
2022-02-04 15,340 -
拆遷安置房5年內(nèi)不能交易
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市
2022-03-24 15,340 -
拆遷安置房在5年內(nèi)不能交易
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市
2022-04-24 15,340 -
限價(jià)房五年內(nèi)交易流程2015.2. 6限價(jià)房5年內(nèi)交易流程
根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（2007）24號(hào)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購，回購的房屋仍然用于低
2022-04-29 15,340
-
01:01
房改房交易需要什么費(fèi)用房改房交易需繳納的費(fèi)用： 1、契稅，一般按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%進(jìn)行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買方； 2、土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土
5,271 2022.04.15 -
01:04
六個(gè)條件不允許離婚嚴(yán)格上來說，法定不允許離婚的情形只包括了女方處于懷孕、哺乳或者流產(chǎn)后的一定期間以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方為現(xiàn)役軍人。按照我國婚姻法的規(guī)定，在女方懷孕期間、分娩后的一年或者終止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方提出離婚的，人民法院都不會(huì)準(zhǔn)許。但是，如果離婚的
303,803 2022.04.17 -
00:55
哺乳期不允許離婚嗎哺乳期女方可以申請(qǐng)離婚，男方一般不能在哺乳期間起訴離婚。但是，如果法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的，男方也可以在哺乳期間起訴離婚。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在女方懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或者終止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方都不得提
1,470 2022.04.17
