個人出售住房所得如何征收個人所得稅呢
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按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。 2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。 3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。三、買二手房房屋稅收由誰繳納 1、雙方未約定，那么應按照法律規(guī)定，各自承擔應付的稅費。 2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管“到手價”。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔了。 3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
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1、從價計征： 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。 2、從租計征： 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額金收入×12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額產租金收入×4%。
房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
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房產個人所得稅如何征收房產個人所得稅的征收分為不同的情況。在房產交易稅里，普通住宅在五年之內為售房收入減去購房總額減去營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅和印花稅的和再乘上百分之20；5年以上含5年以下的普通住宅為售房收入減去購房總額再減去印花稅乘上百分之20。五年以上
2022.04.16 1,559 -
房產個人所得稅如何征收1、納稅人能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。 2、納稅人不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得
2020.09.18 229 -
個人出租住房免征個人所得稅（一）個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 （二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。其他個人出租住房，按照5
2020.02.24 1,728
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個人出售住房所得如何征收個人所得稅
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如何征收個人所得稅
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 扣除標準3500元/月（2011年9月1日起正式執(zhí)行）（工資、薪金所得適用） 應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準
2022-08-13 15,340 -
個人出售自有住房所得如何計稅？
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2022-04-07 15,340 -
房產個人所得稅如何征收？
個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。交易服務費：建筑面積(平方米
2022-06-13 15,340
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個人所得稅交多少如何確定個人所得稅交多少，分為如下幾個檔次：第一，如果個人全年應納稅所得額不超過36000元的，那么稅率為3%。第二，如果個人全年應納稅所得額36000-144000元的，那么稅率為10%。第三，如果個人全年應納稅所得額為144000-300000
5,673 2022.04.15 -
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怎么退個人所得稅按照相關的規(guī)定，每年的三月一日至六月三十日如果符合條件的納稅人需要進行辦理個人所得稅匯算清繳，匯算清繳時如果有補稅款的則需要補足稅款，否則會產生滯納金已經影響到個人征信，如果有需要退稅款則可以在時間內申請退稅。 個人所得稅退稅的方式有： 1
97,938 2022.04.15 -
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個人所得稅扣除標準個人所得稅扣除標準為： 1、子女教育一般按照每個子女每月1000元的標準進行定額扣除，父母可選擇由其中一人作100%扣除，也可以選擇由雙方各按50%進行扣除。 2、屬于繼續(xù)教育學歷的，按每月400元進行定額扣除；如果是職業(yè)資格教育的，在取得
113,556 2022.04.15
