軟件研究基地評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)?
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各級(jí)軟科學(xué)研究工作指導(dǎo)委員會(huì)的成員應(yīng)符合下述條件:(一)關(guān)心軟科學(xué)研究工作,具有較強(qiáng)的事業(yè)心和責(zé)任心。(二)能堅(jiān)持原則,實(shí)事求是,主持公道,具有良好的科學(xué)研究職業(yè)道德。(三)長(zhǎng)期從事軟科學(xué)研究,對(duì)軟科學(xué)研究的有關(guān)領(lǐng)域熟悉,在學(xué)術(shù)上具有一定的造詣和權(quán)威性,具有較高理論水平、政策水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。(四)具有高級(jí)技術(shù)職務(wù)或職稱。(五)能勝任和履行軟科學(xué)研究工作指導(dǎo)委員會(huì)委員的責(zé)任和義務(wù)。
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集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開(kāi)墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地開(kāi)發(fā)程度需要的開(kāi)發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息,計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開(kāi)發(fā)費(fèi))+利潤(rùn)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn))+增值收益(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)
1、成本逼近法,由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn),不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測(cè)算。參考計(jì)算公式:集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值地取得費(fèi)(耕地開(kāi)墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地開(kāi)發(fā)程度需要的開(kāi)發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息,計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開(kāi)發(fā)費(fèi))+利潤(rùn)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn))+增值收益(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值) 2、收益法,由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租,所以,可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí),應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同,還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外,因司法處置而拍賣宅基房時(shí),可以剝離出宅基地價(jià)格。 3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域,可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。
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                    宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 01:29
                    
                    宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地補(bǔ)償中又分為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū),兩層樓房每平方米是補(bǔ)貼三千元。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)每平方米是補(bǔ)貼兩千元。第三個(gè)項(xiàng)目宅基地附屬物補(bǔ)償也分為不同的種類,有水泥地、沼氣池、倉(cāng)庫(kù)和廁所。水泥地每平方米補(bǔ)貼一百元,沼氣 4,307 2021.04.25
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