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房屋分家協(xié)議書需要公證嗎?

2022-09-23 19:39

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1、分家析產協(xié)議:屬于當事人自愿處分自己財產的行為,一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協(xié)議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規(guī)定的,就自全體協(xié)議人簽字時起效。 2、公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件,只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強,經過公證后的協(xié)議,將來有糾紛到法院時,法院一般會直接采納為證據(jù),不用再質證,除非有相反證據(jù)證明公證錯誤。 3、分家析產協(xié)議雖然自當事人簽字時起就可以生效,但如果分家析產協(xié)議中涉及到的家產屬不動產或準不動產比如房產、土地、車輛等的,還應當經過產權過戶、變更登記后才發(fā)生物權變動的效力,如果在分家協(xié)議生效后不及時做過戶登記,雖然協(xié)議生效,但產權不變,原財產所有人(一般是家里的父母)將來反悔不愿再分的,房產等可能仍然歸父母所有,分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

1、分家析產協(xié)議:屬于當事人自愿處分自己財產的行為,一般是父母將自己的財產分給子女。 分家析產協(xié)議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規(guī)定的,就自全體協(xié)議人簽字時起效。 2、公證不是民事協(xié)議生效的必要條件,只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強,經過公證后的協(xié)議,將來有糾紛到法院時, 法院一般會直接采納為證據(jù),不用再質證,除非有相反證據(jù)證明公證錯誤。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

分家協(xié)議書不是必須進行公證的。分家協(xié)議屬于當事人自愿處分自己財產的行為,一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協(xié)議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規(guī)定的,就自全體協(xié)議人簽字時起效。公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件,只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強,經過公證后的協(xié)議,將來有糾紛到法院時,法院一般會直接采納為證據(jù),不用再質證,除非有相反證據(jù)證明公證錯誤。雖然自當事人簽字時起就可以生效,但如果分家析產協(xié)議中涉及到的家產屬不動產或準不動產比如房產、土地、車輛等的,還應當經過產權過戶、變更登記后才發(fā)生物權變動的效力,如果在分家協(xié)議生效后不及時做過戶登記,雖然協(xié)議生效,但產權不變,原財產所有人(一般是家里的父母)將來反悔不愿再分的,房產等可能仍然歸父母所有,分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產。根據(jù)相關法律規(guī)定,依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外?!豆C法》第十一條,根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項: (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈與、遺囑; (四)財產分割; (五)招標投標、拍賣; (六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系; (七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄; (八)公司章程; (九)保全證據(jù); (十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符; (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

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