開發(fā)商違約交房可以解除合同嗎
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出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。 由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。 另外還需要注意兩點(diǎn)： 一是購房合同中對(duì)逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。 二是如果逾期交房時(shí)由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時(shí)告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
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一般來說，開發(fā)商違約，置業(yè)者是有權(quán)解除合同的。如開發(fā)商交房有質(zhì)量問題、不給辦理房產(chǎn)證、不按合同約定時(shí)限交房這類違約情況，置業(yè)者完全是有權(quán)解除合同的。
開發(fā)商違約，且造成買家無法獲得房屋或者具有法律規(guī)定的可以解除合同的情形，買家可以解除合同。如果合同約定的解除條件成就，買家也可以解除該合同。
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開發(fā)商違約賣家可以解除合同嗎開發(fā)商違約符合法定或約定的解除條件時(shí)買家可以解除合同，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；買家拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同；開發(fā)商拒不履行的，買家可以
2021.01.17 147 -
開發(fā)商違約買家可以解除合同嗎在開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同： 1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同； 2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件； 3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形
2021.03.09 124 -
開發(fā)商違約買家可以解除合同么在開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同： 1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同； 2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件； 3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形
2021.02.20 130
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開發(fā)商違約可以申請(qǐng)解除購房合同嗎
若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商賣房子違約可以提出解除合同嗎
開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)
2022-06-19 15,340 -
購房合同違約怎么辦買房違約可以與開發(fā)商協(xié)商解除嗎
若開發(fā)商違約，購房人想要解除購房合同，有如下步驟： 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商不交房可以解除合同嗎
賣方延遲交付房屋，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。如果對(duì)方?jīng)]有催促，
2021-11-19 15,340
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01:28
違約方可以解除合同嗎我國合同法以及民法典并沒有規(guī)定，違約方享有解除合同的權(quán)利。根據(jù)民法典第563條的規(guī)定，能夠解除合同的，應(yīng)當(dāng)是因?yàn)閷?duì)方出現(xiàn)遲延履行或者其他違約行為，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行下去而想要解除合同的守約方。因此，在法律上，違約方不可以單方面解除合同，但
1,557 2022.04.17 -
01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
00:55
開發(fā)商違約交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購房合同之中雙方的約定。這是屬于購房者和開發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定來支付違約金。
1,054 2022.04.17
