房東不接待轉(zhuǎn)租了的房子犯法嗎
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關(guān)于房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎的問題，回答是不構(gòu)成犯法，但是是違約，在轉(zhuǎn)租房子中，租客并不是房屋的所有權(quán)人，在租客之前的房東才是房屋的主人。因此，有人擔(dān)心在租到?jīng)]有經(jīng)過(guò)房東同意的轉(zhuǎn)租房，過(guò)后會(huì)被房東收回去，這樣子的話，后面承租到轉(zhuǎn)租房的人就可能因此丟房又丟錢了。其實(shí)，就租賃合同中沒有約好可以轉(zhuǎn)租的情況下，租客就算沒有房東的命令禁止轉(zhuǎn)租，也是不可以隨意轉(zhuǎn)租的。要真遇到這種情況，房東可以解除租賃合同，進(jìn)而收回房子。這一點(diǎn)是有相關(guān)規(guī)定的，法律上明確道，房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，而未經(jīng)房東許可而轉(zhuǎn)租房子，房東有權(quán)解除租賃合同。
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租房人沒經(jīng)過(guò)房東同意轉(zhuǎn)租第三方屬于違法行為，出租人可以解除合同。
依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?根據(jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效; (三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。 綜上所述，對(duì)于承租者未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為，其效力需要根據(jù)出租人的態(tài)度確定。要是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為后一年沒有與承租人解除租房合同的，則視為轉(zhuǎn)租行為有效。
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房子轉(zhuǎn)租出去了房東不退租金租別人轉(zhuǎn)租的房子，簽訂租賃合同時(shí)需要經(jīng)原來(lái)房主同意并辦理房屋租賃登記備案，才能保證自己的合法權(quán)益。
2020.01.08 615 -
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直接轉(zhuǎn)租的房子要和原房東簽租賃合同嗎轉(zhuǎn)租一般不需要跟原房東簽合同，原承租人經(jīng)原房東同意即可。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或原房東同意轉(zhuǎn)租的，原承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過(guò)剩余租賃期限。
2021.04.28 225
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房東轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎？
關(guān)于房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎的問題，回答是不構(gòu)成犯法，但是是違約，在轉(zhuǎn)租房子中，租客并不是房屋的所有權(quán)人，在租客之前的房東才是房屋的主人。因此，有人擔(dān)心在租到?jīng)]有經(jīng)過(guò)房東同意的轉(zhuǎn)租房，過(guò)后會(huì)被房
2022-03-31 15,340 -
二房東轉(zhuǎn)租犯法嗎二房東轉(zhuǎn)租會(huì)怎樣
二房東轉(zhuǎn)租欺詐涉嫌刑法欺詐的，可以根據(jù)案件進(jìn)行監(jiān)禁。租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租，或者大房東明確同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人；二房東未經(jīng)許可非法轉(zhuǎn)租的，大房東有權(quán)終止合同追究民事或刑事責(zé)任。
2021-12-16 15,340 -
二房東轉(zhuǎn)租房主犯法嗎
是的。如果二房東收到第三方租金后逃跑，可能構(gòu)成詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相，使受害人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，自愿處分財(cái)產(chǎn)，從而騙取大量公私財(cái)產(chǎn)的行為。我國(guó)刑法第二百六十六條規(guī)定，詐
2021-12-05 15,340 -
轉(zhuǎn)租的房子，房東不同意轉(zhuǎn)租，有效嗎
按照我國(guó)法律上的明確規(guī)定，并沒有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實(shí)際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)
2022-07-07 15,340
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01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過(guò)房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意。根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對(duì)第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,057 2022.04.17 -
01:04
房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,323 2022.05.11 -
01:02
房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無(wú)效。不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)
5,024 2022.04.17
