一般情況下，法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買(mǎi)下來(lái)都不會(huì)有什么問(wèn)題。但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購(gòu)買(mǎi)的。具體有關(guān)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題 法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎？ 法院拍賣(mài)房屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，通常簡(jiǎn)稱(chēng)為“法拍屋”，也有稱(chēng)之為“銀主盤(pán)”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。 其實(shí)買(mǎi)“法拍屋”與買(mǎi)其他樓盤(pán)并沒(méi)有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。首先要了解清楚被拍賣(mài)的房屋是通過(guò)法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協(xié)商抵債？一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案，并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣(mài)通知書(shū)，或者銀行抵押通知書(shū)。 一般情況下，法院拍賣(mài)的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買(mǎi)下來(lái)都不會(huì)有什么問(wèn)題。但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但法院拍賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，拍賣(mài)師是不會(huì)向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的，切記。 如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣(mài)或變賣(mài)的房屋在法院查封之前就沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理的，那么在具備條件后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買(mǎi)人也是可以辦房產(chǎn)證的。 法律小提示： 如果你對(duì)法院拍賣(mài)房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣(mài)公司的官方網(wǎng)站，信息是最快的，一般有15~30天的掛牌期，足夠你安排時(shí)間去被拍賣(mài)房屋的現(xiàn)場(chǎng)看看，心中有數(shù)。