開發(fā)商遲交房可以要求退還違約金和押金嗎
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開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。 如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。 開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進(jìn)行。
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如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。 退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 1、購房合同無效： 實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn);開發(fā)商存在欺詐情形。 2、套型誤差導(dǎo)致退房： 按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。 3、面積誤差導(dǎo)致退房： 房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。 4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房： 開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。 5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房： 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。
開發(fā)商違約的可以要求違約金。開發(fā)商違約的可以要求違約金分為兩種情況： 1、商品房買賣合同約定了違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 2、法律對商品房買賣合同直接了違約金，開發(fā)商違約時，購房者就可以要求違約金。
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開發(fā)商違約的可以要求違約金嗎開發(fā)商違約的可以要求違約金分為兩種情況： 1.商品房買賣合同約定了違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 2.法律對商品房買賣合同直接規(guī)定了違約金，開發(fā)商違約
2021.03.14 313 -
開發(fā)商違約可以要求退房嗎？若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進(jìn)行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房： 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不
2021.03.16 529 -
開發(fā)商遲交房違約金怎么算開發(fā)商晚交房違約金按照雙方在合同中的約定的違約金計算，合同中沒有約定的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2020.04.19 179
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開發(fā)商遲延交房違約金怎么算，遲延交房的違約金可以要求雙倍賠償嗎
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾
2022-04-16 15,340 -
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主可以以什么理由要求退還相應(yīng)的違約金和押金？
開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商拖延交房還可以要求補交違約金嗎
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾
2022-05-08 15,340 -
開發(fā)商不退房可以要求賠償違約金嗎
（一）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計 在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的
2022-07-15 15,340
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開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,776 2022.04.17 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17
