房屋買賣合同中寫了開發(fā)商沒有簽字怎么辦？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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房屋買賣合同部分共有人未簽字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房產(chǎn)，要求確認(rèn)合同無效，一般不會(huì)得到支持，除非能夠證明買賣雙方之間惡意串通，損害其利益的。
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房屋買賣合同沒有了怎么辦房屋買賣合同沒有了可以補(bǔ)辦。房屋買賣合同一般都是一式兩份，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己這一份房屋買賣合同沒有了，可以找開發(fā)商協(xié)商，拿開發(fā)商持有的房屋買賣合同進(jìn)行復(fù)印或者雙方重新依照之前的合同再簽訂一份。如果開發(fā)商不配合，可以到房屋登記中心，找到當(dāng)初備案的購房
2022.05.11 1,130 -
買房開發(fā)商沒有給合同怎么辦開發(fā)商不給購房合同，可以向其索要。如果對(duì)方仍然不提供合同，此時(shí)可以請(qǐng)求房產(chǎn)管理部門介入。同時(shí)可以去房管局進(jìn)行查詢開發(fā)商是否辦理了備案登記手續(xù)。
2020.09.22 389 -
購房合同開發(fā)商沒有蓋章簽字該合同無效。在交易活動(dòng)中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
2021.02.01 571
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房屋買賣合同中開發(fā)商沒有簽字，而而是中介代理簽字，違約了怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
簽了房屋買賣合同開發(fā)商違約怎么辦
需要對(duì)該違約情況進(jìn)行認(rèn)定，構(gòu)成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開發(fā)商方面有沒有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，由于有些問
2022-01-30 15,340 -
買房合同簽了沒簽, 開發(fā)商收了錢怎么辦
第一，你沒有說清楚賣房人是開發(fā)商還是你轉(zhuǎn)接別人的？如果是開發(fā)商本合同繼續(xù)有效，你可以要求開發(fā)商履行交房義務(wù)！如果是轉(zhuǎn)別人的房子，你應(yīng)該向賣房人主張其違約！并要求賠償損失！ 第二，開發(fā)商開發(fā)樓盤接通自來
2022-01-08 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售合同簽的房屋買賣合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適
2022-05-05 15,340
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房屋買賣合同怎么寫才有效房屋買賣合同的生效要件有以下四點(diǎn)：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂勞動(dòng)合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)
1,357 2022.04.17 -
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房屋買賣合同書怎么寫根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息。特別要寫明當(dāng)事人的具體聯(lián)系方式和接受信件的具體地址；2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等；3、房屋的
2,783 2022.04.17
