房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓程序有哪些
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 (1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書，并憑該證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
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1、買賣雙方訂立房屋買賣合同； 2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查； 3、去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納應(yīng)繳稅費(fèi)； 4、去房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，由房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料和申請(qǐng)人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。如經(jīng)審查和評(píng)估均符合條件的，房地產(chǎn)管理部門在申請(qǐng)人繳納相關(guān)稅費(fèi)后，就會(huì)為申請(qǐng)人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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