二手房銷售時土地使用權(quán)可以隨便轉(zhuǎn)移抵押嗎
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我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書和相關(guān)證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。
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土地使用權(quán)可以抵押嗎 答： 可以抵押，但是需要符合一定的條件： 1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。 3、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。 4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
房屋預(yù)售后土地使用權(quán)抵押可以。商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。但已進行預(yù)告登記的預(yù)售商品房中，不得對其預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行抵押。
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房屋預(yù)售后土地使用權(quán)抵押可以嗎以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
2021.03.14 186 -
土地使用權(quán)抵押后建房可以抵押嗎？土地使用權(quán)抵押后需要辦理在建工程抵押，土地上的房屋建筑物等是隨土地走的。 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押
2021.04.05 457 -
房屋預(yù)售后土地使用權(quán)可以作抵押嗎以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
2021.04.26 196
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二手房土地使用權(quán)可以抵押嗎
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物等附著物的抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。因此，在不轉(zhuǎn)移占有的情況下，可以辦理抵押登記。2016年3月15日
2021-11-27 15,340 -
買賣二手房時土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移
當(dāng)房屋已經(jīng)完成了交易，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，那么，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移呢？根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時
2021-09-23 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以抵押嗎
1.使用者為公司、企業(yè)、經(jīng)濟組織或者個人；2.領(lǐng)有國有土地使用證；3.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；4.依照城鎮(zhèn)土地管理暫行條例簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)卣桓锻恋爻鲎尳?，或者以轉(zhuǎn)讓
2022-10-07 15,340 -
房屋抵押可以用土地使用權(quán)抵押嗎？
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以
2022-07-15 15,340
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01:29
房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
01:17
土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)，需要根據(jù)土地的性質(zhì)來做出不同的區(qū)分。 具體來說，我國土地包含了國家所有的土地，以及集體所有的土地。國家所有的土地就包括了城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán)，被稱
2,777 2022.04.17
