原售房單位只有購房合同法律該如何處理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對離婚時雙方當事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必然要涉及對房屋進行市場價格評估，在雙方協(xié)商不一致時還涉及競價、拍賣等一系列問題，這一系列行為要考慮原售房單位對房屋享有的一定比例的所有權(quán)。因此，人民法院對夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進行判決。對分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方均同意的情況下，可以采取競價方式解決。根據(jù)國務(wù)院住房改革政策，以標準價購買福利性公有房屋的，在將標準價與成本價或者市場價之間的差價補足交清后，房屋所有權(quán)歸個人所有。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
只有購房合同不能辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)許可證辦理流程：1、提供所需材料；2、產(chǎn)權(quán)登記；3、契稅稅率和繳納形式；4、注意事項：確保合同、發(fā)票、測繪報告等證明材料。
購房合同違約應(yīng)該按照約定中的方法進行處理。購房合同違約違約方需要承擔違約責任，違約責任根據(jù)雙方在合同中的約定承擔，約定了違約金的要按合同約定支付違約金。沒約定違約條款的，按法律規(guī)定可對違約方的違約行為要求賠償，違約的行為造成的損害含直接損害及間接損害，違約人應(yīng)該予以賠償。
-
無效購房合同該如何處理無效購房合同的處理辦法：購房合同被法院確認無效后，合同守約方可以要求違約方解除合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.01.19 130 -
購房合同糾紛該如何處理購房合同糾紛的處理方法如下： 1、雙方自行協(xié)商調(diào)解； 2、通過中間第三人和解或調(diào)解解決； 3、由仲裁機構(gòu)仲裁； 4、民事訴訟。 合同成立后，當事人在訂立合同時無法預(yù)見的基本條件不屬于商業(yè)風險的重大變化。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)公平原則，
2022.04.14 319 -
只有購房合同能出售房屋嗎只有購房合同不能出售房屋，需要有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2020.03.15 126
-
商品房認購合同只有單價該如何辦理？
很多人不清楚商品房認購合同只有單價嗎，一般在整個交易過程當中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認購書
2022-08-04 15,340 -
協(xié)議離婚房子只有購房合同應(yīng)該如何處理？
房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)在協(xié)議離婚房子只有購房合同沒有下證，如果現(xiàn)在離婚法院通常不予分割，你們可在房子下證后要求依法分割。
2022-08-03 15,340 -
只有購房合同能出售房屋嗎
只有購房合同不能出售房屋，需要有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使
2022-06-07 15,340 -
只有購房合同如何貸款
只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。 辦理房屋二次抵押貸款的流程如下： 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資
2022-04-21 15,340
-
01:18
房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
01:29
有購房合同如何繼承如果是只有購房合同，還沒有取得房產(chǎn)證，那屬于物權(quán)還沒有確定，不能直接作為遺產(chǎn)來進行分割繼承。但實踐當中通常確定各繼承人的合同權(quán)利，等取得房產(chǎn)證之后再進行遺產(chǎn)分配處理。如果各繼承人事先約定歸一方所有，那房屋取得房本后，再過戶登記到實際取得房屋
2,085 2022.04.17 -
01:03
買方違約解除購房合同如何處理買方違約、單方面解除購房合同，賣方可以要求買方承擔相應(yīng)的違約責任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買賣合同是因為一方當事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權(quán)利的當事人，就可以要求對方承擔相
1,480 2022.05.11
