延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下： 1、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金； 2、逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。 一、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配原則有以下： 1、誰主張，誰舉證是一項基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任； 2、法律之所以賦予一方當(dāng)事人請求法院對約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的公平原則。 二、逾期交房的處理方法具體如下： 1、和開發(fā)商協(xié)商，是比較快捷也比較有效的解決方式； 2、向房管部門反應(yīng)，對開發(fā)商進(jìn)行處罰； 3、業(yè)主可以注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟。 總之，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據(jù)合同約定的金額確定。