在買(mǎi)房的時(shí)候很多人都會(huì)去辦理預(yù)告登記，防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，進(jìn)一步維護(hù)個(gè)人的權(quán)益。但是在辦理預(yù)告登記的時(shí)候，有一個(gè)步驟是需要開(kāi)發(fā)商去蓋章的，但是有些買(mǎi)房者卻遇到了開(kāi)發(fā)商不肯蓋章的情況。你可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)，憑你的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明，單方面申請(qǐng)商品房預(yù)告登記證明書(shū)。當(dāng)然為了讓開(kāi)發(fā)商配合，一方面購(gòu)房者要加強(qiáng)與開(kāi)發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。對(duì)于簽訂購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商不給蓋章這個(gè)問(wèn)題，可參考以下規(guī)定：現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律概念，也沒(méi)有買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并非買(mǎi)房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買(mǎi)房人在確定要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂購(gòu)房合同。這樣可以避免在與開(kāi)發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定特別是定金問(wèn)題而使自己陷入被動(dòng)。通常認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：相關(guān)各方如出賣(mài)人、買(mǎi)受人、代理人等的主要情況；認(rèn)購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的情況；房屋的價(jià)款；付款方式；認(rèn)購(gòu)條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購(gòu)書(shū)通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了買(mǎi)賣(mài)雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說(shuō)來(lái)，認(rèn)購(gòu)書(shū)就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買(mǎi)受人所購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購(gòu)書(shū)一般具有一定的法律效力。按照以上雙方的約定，如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給全款發(fā)票的，可以找房產(chǎn)部門(mén)協(xié)商或者其他渠道解決。以上兩種方法都無(wú)法解決的，那么可以到管轄區(qū)人民法院起訴，要求法院判令開(kāi)發(fā)賞出具發(fā)票。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)交付使用，但開(kāi)發(fā)商拒絕開(kāi)發(fā)票，或者故意拖延不給開(kāi)發(fā)票的，可以撥打12366納稅服務(wù)熱線投訴，國(guó)稅部門(mén)將會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)肅處理。