開(kāi)發(fā)商拖延付款可以要求退房嗎
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
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開(kāi)發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個(gè)月且仍未履行。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
延期交房如果給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書后三個(gè)月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
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開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求銀行退還全款嗎1、集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。 3、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，
2020.03.29 227 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房款嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房的，應(yīng)按照合同約定解決，由開(kāi)發(fā)商支付違約金。合同約定可以退房款的，可以退。
2021.10.13 486 -
開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致退房可以要求賠償嗎只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售
2021.04.13 220
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開(kāi)發(fā)商延期交付房屋可以要求退房嗎
開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，可以要求退房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中
2022-05-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交付房子可以要求退房嗎
開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，可以要求退房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中
2022-05-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交付房屋可以要求退房嗎嗎
開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，可以要求退房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中
2022-05-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求退房嗎
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日沒(méi)有交房，買受人需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2022-06-07 15,340
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01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:56
開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴嗎開(kāi)發(fā)商不愿意向購(gòu)房者退還購(gòu)房款的，那么購(gòu)房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購(gòu)房者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一要看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15
