回遷房無房產(chǎn)證交易流程
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一、根據(jù)相關規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無法在當?shù)胤课莸怯浌芾碇行霓k理相關轉移手續(xù)。買賣雙方在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。 二、即便買賣雙方已到公證處進行公證，也不受法律保護，買方可以收回自己的房產(chǎn)。所以建議購房者謹慎購買無產(chǎn)權證的房屋，以免造成損失。 三、購買回遷房的注意事項： 1、留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的； 2、交易所產(chǎn)生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費； 3、購房者要防范業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
回遷房是開發(fā)商征收土地時，安置回遷戶的房屋。在二手市場上市的回遷房約占市場的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可的，并受其監(jiān)督。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，尚沒有辦出房產(chǎn)證，只能待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證應向不動產(chǎn)登記事務中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證等材料。在繳納相應的稅費后，登記機關通過審核發(fā)放房產(chǎn)證。
-
房產(chǎn)交易流程怎樣通常情況下，房產(chǎn)交易一般有以下的11個交易步驟：1、挑選中介；2、談判；3、簽合同；4、交定金；5、準備材料；6、評估；7、申請貸款；8、繳稅費；9、辦理過戶；10、收房；11、物業(yè)交割。房屋買賣交易一般有以下的2個注意事項：1、房屋的買賣
2022.04.13 1,576 -
房產(chǎn)交易過戶流程如果房產(chǎn)證的過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介，切記合同條款和違約行為一定要寫清楚。簽訂合同時，房產(chǎn)證共有人最好在場。申請材料準備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。房產(chǎn)過戶申請材料提交房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會出具收
2022.04.16 605 -
怎樣房產(chǎn)交易流程房產(chǎn)交易流程如下： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括證書、件及其它證件； 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納定金，雙方簽訂，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交
2022.04.15 731
-
無房產(chǎn)證二手房交易流程是什么
房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權證書、過戶申請表和保證書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口
2021-02-28 15,340 -
回遷房房產(chǎn)證辦理流程
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證
2022-02-04 15,340 -
回遷房房產(chǎn)證更名流程
商品房：購房登記申請表、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票、商品房買賣合同、身份證原件及復印件、公共設施維修基金交款單據(jù)(2003年9月之前公共設施維修基金交至物業(yè)處，則不需提供公共設施維修基金交款單據(jù));若產(chǎn)權有抵押給
2022-03-15 15,340 -
回遷房辦理房產(chǎn)證流程
回遷房房產(chǎn)證辦理流程的查詢委托代辦的協(xié)議中應明確約定：1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取
2022-04-27 15,340
-
01:01
辦房產(chǎn)證流程一般新房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商代為辦理的。如果購房者要自行辦理產(chǎn)權證，那么具體的步驟大致如下： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。即完成大產(chǎn)權； 2、到管理部門領取房屋所有權登記申請表； 3、領取房屋的測繪圖。測繪圖是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面
4,054 2022.04.17 -
01:13
房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理流程如下：1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；2、房產(chǎn)證辦理人提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依
14,204 2022.05.11
