國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于批準(zhǔn)價(jià)會(huì)怎么樣
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項(xiàng) 1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。 2、有關(guān)評估事宜咨詢。根據(jù)法律規(guī)定，國家控制國有土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低時(shí)，國家享有優(yōu)先購買權(quán)。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時(shí)，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。 3、有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的咨詢轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)的，則應(yīng)以土地評估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。 4、關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔(dān)保問題。擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。 5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的相互制約。因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。 6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。 7、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，故國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，多以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為名轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑物價(jià)值相對較小，于土地而言不大，并不重視。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例是最重要的兩個(gè)因素，一般情況下，股權(quán)價(jià)格系買賣雙方共同協(xié)商確定，無需與股東轉(zhuǎn)讓的出資額相等。對于有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格確定，市場上常見有以下幾種方式： 第一種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款按公司工商注冊登記的出資額確定，可稱為“出資額法”。 第二種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照公司資產(chǎn)評估后價(jià)格確定，可稱為“評估價(jià)法”。 第三種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，可稱為“協(xié)商價(jià)法”。 第四種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由公司凈資產(chǎn)來決定，這種做法類似于評估價(jià)法，但是需要受讓人承認(rèn)公司的凈資產(chǎn)，否則還是建議通過資產(chǎn)評估公司對公司進(jìn)行評估后，以其價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收購。
非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)2公頃以上，且低于最低價(jià)格的60％；非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的數(shù)量雖未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，但造成國有土地資產(chǎn)損失價(jià)值超過20萬元，或嚴(yán)重?fù)p害植被；非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，影響群眾生產(chǎn)、生活、糾紛，造成不良影響或者其他嚴(yán)重后果的。
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非法低價(jià)讓出國有土地使用權(quán)案非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)案涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案：1.非法低價(jià)出讓國有土地30畝以上，并且出讓價(jià)額低于國家規(guī)定的最低價(jià)額標(biāo)準(zhǔn)的百分之六十的；2.造成國有土地資產(chǎn)流失價(jià)額30萬元以上的；3.非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，影響群眾生產(chǎn)、生
2020.02.15 304 -
非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件包括： （一）主體要件：主體為國家機(jī)關(guān)工作人員； （二）主觀要件：在主觀方面上表現(xiàn)為故意； （三）客體要件：侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正?；顒?dòng)； （四）客觀要件：表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私舞
2020.06.03 257 -
非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪怎么判非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)罪的判刑：國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以
2020.05.30 315
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國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格
出讓土地使用權(quán)最低價(jià)格如下1、是指無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。2、出讓最低價(jià)
2022-03-16 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少
國有土地使用權(quán)出讓合同的訂立： 一、出讓合同雙方當(dāng)事人； 二、出讓地塊的位置、面積和自然狀況； 三、土地使用權(quán)出讓年限； 四、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格； 五、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種
2022-07-11 15,340 -
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意什么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)格過低有什么后果
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意事項(xiàng)1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)
2022-02-05 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)如何辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利如果是農(nóng)村土地和房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土
2022-03-14 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:16
股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何定價(jià)通常情況下，資金劃轉(zhuǎn)基本上是在工商辦理完股權(quán)變更手續(xù)后進(jìn)行的。確認(rèn)股權(quán)部分是否實(shí)際支付或認(rèn)購，股權(quán)中是否存在知識產(chǎn)權(quán)投資。有知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)制作評估報(bào)告，評估具體的知識產(chǎn)權(quán)數(shù)量后計(jì)算轉(zhuǎn)讓金額。還要書寫股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，在合同中應(yīng)該寫明交易的價(jià)
1,978 2022.04.17
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