房屋拆遷安置房能否交易?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的； 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛； 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定： (一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。 (二)如果是是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
拆遷安置房產權齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著 （1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著 （2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著 （3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。1.簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2.攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；3.去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用；4.雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。
-
拆遷安置房怎么交易具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其
2021.01.02 407 -
房屋拆遷安置房屋拆遷異地安置的情形： (1)因分戶需增加住房面積的； (2)拆除住宅房屋拆遷范圍內的新建房屋為別墅、公寓和商貿等非住宅用房的； (3)原住臨時建筑經審查確實需要安置住房的； (4)經市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認定不宜在原地從事生產經營的。
2020.09.15 246 -
拆遷安置房要怎樣交易具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其
2021.01.06 310
-
拆遷安置房能否上市交易
拆遷安置房未拿證不能上市交易。房屋屬于不動產，不動產產權以不動產部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產權效力，不能上市交易。 【相關延伸】 問：拆遷安置房能不能辦產權證？
2022-12-04 15,340 -
單位拆遷安置房能否交易
已經領取房屋權屬證書的拆遷安置房能交易，沒有領取房屋權屬證書的拆遷安置房不能交易。 根據法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外
2022-06-12 15,340 -
拆遷安置房能買賣嗎？拆遷安置房怎么交易
根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開
2022-05-02 15,340 -
房屋拆遷安置房能否分配
房屋拆遷安置房能分配。房屋拆遷，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 1、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用
2022-11-14 15,340
-
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
00:59
農村拆遷安置房能辦房產證嗎農村拆遷安置房能辦房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。相關法律規(guī)定動
2,947 2022.05.11 -
00:59
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民
868 2023.01.04
