房屋買賣合同沒(méi)有開發(fā)商簽字需要交違約金嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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房屋購(gòu)銷合同簽訂需要開發(fā)商下列證件：《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷售許可證》；《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地施工許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房屋購(gòu)銷合同簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。 3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理。 5、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。
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簽房屋買賣合同合同違約嗎房子簽合同違約可以要求違約方繼續(xù)履行合同；也可以要求違約方解除合同，以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任或以合同中約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任；還可以雙方共同商定違約方承擔(dān)的損失賠償。
2021.01.09 201 -
買賣房屋合同需要子女簽字嗎買賣房屋合同一般不需要子女簽字，原因是： 1、目前沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅； 2、現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓老人的遺產(chǎn)房屋，需要先將房屋繼承到某繼承人名下。有幾個(gè)繼承人的老人又沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承履行繼承手續(xù)。有爭(zhēng)議的，協(xié)商不成最好先通過(guò)法院訴訟解決繼承問(wèn)題。
2021.04.23 408 -
買賣房屋合同需要子女簽字嗎買賣房屋合同一般不需要子女簽字，原因是：1、目前沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅；2、現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓老人的遺產(chǎn)房屋，需要先將房屋繼承到某繼承人名下。有幾個(gè)繼承人的老人又沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承履行繼承手續(xù)。有爭(zhēng)議的，協(xié)商不成最好先通過(guò)法院訴訟解決繼承問(wèn)題。具有法律
2022.04.16 3,049
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房屋買賣合同逾期交房違約金怎么算？開發(fā)商不配合？需要付違約金嗎
房屋買賣合同中明確寫明具體交房時(shí)間，若延期交房，開發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計(jì)算在房屋買賣合同中會(huì)有寫明的，你可以看看合同的這項(xiàng)內(nèi)容。至于這個(gè)違約費(fèi)用，你可以要求開發(fā)商在你你交付尾款時(shí)一并扣
2022-03-06 15,340 -
開發(fā)商違約，房屋買賣合同簽訂后，房?jī)r(jià)上漲，買家可以要求違約金嗎
違約金是由當(dāng)事人約定的或由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時(shí)償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指在相關(guān)的法規(guī)中明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是
2022-03-05 15,340 -
簽了房屋買賣合同開發(fā)商違約怎么辦
需要對(duì)該違約情況進(jìn)行認(rèn)定，構(gòu)成根本違約或者合同有特別約定的話是可以要求解除合同賠償損失的。開發(fā)商方面有沒(méi)有派人離和您談。手上現(xiàn)在有哪些證據(jù)材料呢？本人代理過(guò)大量的成功案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，由于有些問(wèn)
2022-01-30 15,340 -
房屋買賣中開發(fā)商延期交房，違約金要給嗎
具體情況具體分析，例如，房屋買賣中，開發(fā)商延期交房，違約金要怎么算？ 1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金
2022-04-28 15,340
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房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,898 2022.04.15 -
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簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購(gòu)買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17
