規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對承租人身份確認(rèn)，有利于房屋租賃合同合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。 1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。 2、合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續(xù)與合同生效無必然聯(lián)系。如合同無特別約定生效條件，則根據(jù)合同的法的相關(guān)規(guī)定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。

離婚了對辦房產(chǎn)證沒有影響。房產(chǎn)證具有特點：房產(chǎn)證只由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，可記載特定房屋共有狀況及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等；房產(chǎn)證向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，所有權(quán)證之外，可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證；房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在特定房屋權(quán)屬情況登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容相一致。