（一）房產(chǎn)繼承的條件和程序（二）
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三、遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。 繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理
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房產(chǎn)繼承遺囑公證的程序為：當事人先向公證處提出申請，提交材料；公證處會進行審查核實；最后認為材料真實、合法、充分，事項真實、合法的，會在受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。相應(yīng)的條件則包括：該遺囑是合法有效的，房產(chǎn)屬于被繼承人的遺產(chǎn)等。
房產(chǎn)繼承手續(xù)的步驟如下：首先，按照遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑，遺囑優(yōu)于法定繼承的順序確認繼承人范圍。然后，根據(jù)同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等，繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等的原則，制定分割方案。最后，按照協(xié)商方案繼承即可。
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