物業(yè)管理的具體范圍和責(zé)任一般按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進行。在物業(yè)服務(wù)合同中一定要明確物業(yè)公司是管理范圍和責(zé)任。實際生活中，物業(yè)管理的范圍和責(zé)任通常包括，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，具體有： （1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護； （2）公共綠化的維護； （3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護； （4）公共區(qū)域的維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)； （5）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)； （6）物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理； （7）物業(yè)服務(wù)和物業(yè)檔案的保管； （8）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。

小區(qū)財物被盜，物業(yè)保安一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)因沒有履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)財物被盜，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第四十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。