小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓法院判決不準(zhǔn)采用怎樣的辦法
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
最高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，一般不能買賣。
-
小產(chǎn)權(quán)房怎樣處理的離婚小產(chǎn)權(quán)房解決辦法小產(chǎn)權(quán)房屋只能對使用權(quán)進行分割，小產(chǎn)權(quán)房，沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。實踐中，法官為了切實幫助當(dāng)事人解決好財產(chǎn)分割問題，調(diào)解時會組織雙方協(xié)商確定解決方案，比如哪一方所有，參照
2021.01.09 145 -
法院判決適用緩刑不當(dāng)怎樣辦法院判決適用緩刑不當(dāng)?shù)奶幚矸椒ㄈ缦拢?1、審查起訴時對偵查機關(guān)移送審查起訴的犯罪嫌疑人沒有在押的，經(jīng)審查不應(yīng)適用緩刑的，一般應(yīng)決定逮捕。 2、出庭支持公訴的檢察官，對不應(yīng)適用緩刑的被告人在發(fā)表公訴意見時，應(yīng)當(dāng)明確表明對該被告人不能適用緩刑，
2020.08.02 93 -
法院法律判決不準(zhǔn)怎么辦如果是一般程序民事案件，審理期限最長是15個月，未到達(dá)期限的暫時只能等待，具體如下：《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行案件審理期限制度的若干規(guī)定》第二條適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣谙逓榱鶄€月；有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六
2020.03.19 201
-
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同法院判決不準(zhǔn)采用怎樣的辦
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房問題法院判決不準(zhǔn)采用怎樣的辦法
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)
2022-05-02 15,340 -
法院判決債權(quán)的轉(zhuǎn)讓該怎么辦？
如果是法院判決債權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話，具體來說法院判決書作為確認(rèn)債權(quán)的特殊憑證，它不是合同當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，它是司法機關(guān)適用法律規(guī)定的權(quán)威結(jié)論，是公權(quán)力對私權(quán)糾紛的一種確認(rèn)，體現(xiàn)了公權(quán)的尊嚴(yán)，非經(jīng)法定
2022-06-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣了法院會怎樣判決
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的
2022-06-18 15,340
-
01:10
小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關(guān)登記，法院無法通過正常程序進行
3,000 2022.04.17 -
01:05
股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎樣辦理股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)，具體不僅可以進行股東之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，還可以進行股東與股東之外的人的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要分情況討論。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項，書面通知其他股東征
931 2022.04.17 -
01:09
法院判決離婚有怎樣的程序法院判決離婚的程序具體如下： 1、起訴，原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)； 2、立案，經(jīng)立案大廳審查符合立案條件，準(zhǔn)予立案，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費； 3、調(diào)解，人民法院依法受理的案件，依法進行調(diào)解，調(diào)解不成
606 2022.07.02
