一、物權(quán)消滅，根據(jù)其原因，可分為以下兩種： (1)因法律行為而消滅，指因民事主體的意思表示而消滅物權(quán)的情形。其方式包括拋棄、合同和撤銷權(quán)之行使。其中，拋棄主要指為消滅物權(quán)所為之單獨(dú)行為。在這些情形中，物權(quán)權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行消滅物權(quán)的意思表示并辦理涂銷登記，否則，不發(fā)生物權(quán)消滅的效力。 (2)因法律行為以外的原因而消滅。其主要方式包括：一是標(biāo)的物消滅，此時(shí)應(yīng)依社會(huì)觀念判斷標(biāo)的物是否消滅。二是因法定期間之完成而消滅，如抵押權(quán)因主債權(quán)的消滅而消滅。三是混同，即同一物的所有權(quán)及其他物權(quán)，歸屬一人。但如物權(quán)之存續(xù)于所有人或所有人以外的物權(quán)人本人或第三人有法律上利益時(shí)，物權(quán)并不因此而消滅。一般情況下，因法律行為以外的原因致使物權(quán)消滅時(shí)，無須進(jìn)行登記。 二、物權(quán)消滅的原因表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： (1)混同。物權(quán)消滅原因的混同，是指兩個(gè)無并存必要的物權(quán)同歸于一人的法律事實(shí)。這時(shí)的混同雖然表現(xiàn)為權(quán)利的混同，但實(shí)際上卻是權(quán)利與義務(wù)的混同。物權(quán)混同時(shí)，對(duì)混同的效力有不同的主張：兩物權(quán)混同時(shí)，其中一物權(quán)被他物權(quán)吸收而消滅;由于同一物上所有權(quán)或他物權(quán)的同時(shí)存在，或定限物權(quán)與以其為標(biāo)的其他定限物權(quán)同時(shí)存在，并無不可，且其在不動(dòng)產(chǎn)登記上有一定效力，因此，物權(quán)不因混同而消滅;兩物權(quán)混同時(shí)，原則上其中一物權(quán)消滅，但該物權(quán)對(duì)本人或第三人有利害關(guān)系時(shí)不消滅。 (2)拋棄。拋棄是指權(quán)利人不將其物權(quán)移轉(zhuǎn)于他人而使其物權(quán)歸于消滅。拋棄是單獨(dú)行為。拋棄物權(quán)，應(yīng)有意思表示。 (3)標(biāo)的物滅失，是物權(quán)消滅的當(dāng)然原因。 (4)因法定原因而消滅。例如，采礦權(quán)因法定原因而被撤銷。 (5)法定期間之經(jīng)過 (6)他人因時(shí)效取得物權(quán)而使原物權(quán)消滅。因時(shí)效完成而取得所有權(quán)的，不僅原所有權(quán)消滅，而且存在于該標(biāo)的物上的其他物權(quán)也消滅。因時(shí)效完成而取得其他物權(quán)的，原存在于該標(biāo)的物上的不能相容的同種物權(quán)也消滅。 (7)擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅。擔(dān)保物權(quán)以所擔(dān)保的債權(quán)存在為前提，因此，所擔(dān)保的債權(quán)消滅時(shí)，擔(dān)保物權(quán)也消滅。應(yīng)注意，最高額抵押權(quán)在其存續(xù)期限未屆滿前，并不因其所擔(dān)保的債權(quán)額為零而消滅。

(一)債務(wù)已經(jīng)履行; (二)債務(wù)相互抵銷; (三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (四)債權(quán)人免除債務(wù); (五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人; (六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形