沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房過(guò)戶有哪些流程？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能過(guò)戶，根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能不能過(guò)戶，主要內(nèi)容如下：過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，可就慘了。只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
a、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； b、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查； c、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； d、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查； 3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
-
二手房過(guò)戶的流程有哪些？二手房交易過(guò)戶的流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
2021.03.12 230 -
二手房過(guò)戶的流程有哪些二手房過(guò)戶首先是要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后由合同當(dāng)事人一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，一般是要繳納個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等稅收之后才能完成房產(chǎn)過(guò)戶。如果不是本人去辦理房產(chǎn)過(guò)戶，還需要做委托書(shū)公證。
2022.09.03 151 -
二手房過(guò)戶的流程有哪些二手房過(guò)戶的流程如下： 1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估； 4、辦理貸款手續(xù)； 5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)； 6、房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行核查； 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 8、房地產(chǎn)管理
2022.05.25 159
-
二手房房產(chǎn)證過(guò)戶有哪些流程
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查； 3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 4、房地產(chǎn)管理部
2022-06-05 15,340 -
二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程有哪些
二手房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程 1、先要相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記 買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售
2023-05-26 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房過(guò)戶流程
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，公證處也不會(huì)受理該房產(chǎn)公證的。 二手房買(mǎi)賣(mài)的前提是出賣(mài)方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但沒(méi)有
2022-06-07 15,340 -
二手房房產(chǎn)證過(guò)戶流程有哪些？
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查； 3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 4、房地產(chǎn)管理部
2022-07-05 15,340
-
00:46
買(mǎi)二手房過(guò)戶流程購(gòu)買(mǎi)普通的二手商品房，辦理過(guò)戶手續(xù)的流程如下：第1步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房管部門(mén)要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局提出書(shū)面過(guò)戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
