小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么
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一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意的是： 1.房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)； 2.標(biāo)的必須是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即房屋； 3.房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定應(yīng)當(dāng)明確； 4.交房期限要約定清楚； 5.違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式要寫清楚。
1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
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買賣小產(chǎn)權(quán)房屋要注意哪些?1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。
2021.01.21 160 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意什么小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也無(wú)法在房管局登記，因此不受法律保護(hù)。
2020.06.17 161 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意寫明買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
2021.04.28 235
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需注意什么
1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2021-03-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意的問題分別有：合同主體是否是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人；購(gòu)房人是否有權(quán)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)和公序良俗；法律其他規(guī)定。
2022-11-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么問題
小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年，房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，
2022-07-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣買賣需要注意什么
1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2022-05-21 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
00:51
買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
