在建房地產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押貸款銀行會(huì)怎么處理
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開(kāi)發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉置?。我?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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這種情況，建議您去法院申請(qǐng)解除合同，返還不當(dāng)?shù)美?。抵押之后的房子?fù)有債務(wù)，開(kāi)發(fā)商不還清債務(wù)會(huì)導(dǎo)致房子被拍賣(mài)。您目前還沒(méi)有登記，只是買(mǎi)了房子，屬于債權(quán)。可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商返還房款。
首先要分清土地抵押和房屋抵押是兩個(gè)概念。 土地作為債權(quán)的擔(dān)保，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 第一，房管局在辦理預(yù)售時(shí)會(huì)向銀行要一個(gè)書(shū)面意見(jiàn)，如果銀行同意預(yù)售，開(kāi)發(fā)商才能正式銷(xiāo)售，如果銀行不同意，房管局是不會(huì)發(fā)預(yù)售證的，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法正式銷(xiāo)售。 第二，不過(guò)就算銀行同意房管局給開(kāi)發(fā)商發(fā)預(yù)售證，到辦房產(chǎn)證的時(shí)候如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有解除抵押，客戶(hù)的房產(chǎn)證無(wú)論如何是辦不下來(lái)的，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)還不屬于客戶(hù)。 第三，開(kāi)發(fā)商如果最后還沒(méi)錢(qián)還銀行，有可能將土地抵押專(zhuān)為房屋抵押，同時(shí)銷(xiāo)售給一次性付款的客戶(hù)，客戶(hù)購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)。 第四，開(kāi)發(fā)商如果既不還錢(qián)，又不抵押房屋的話，銀行會(huì)在債務(wù)到期后申請(qǐng)拍賣(mài)或者變賣(mài)，并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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農(nóng)商銀行房產(chǎn)抵押貸款關(guān)于農(nóng)業(yè)銀行貸款這個(gè)問(wèn)題，它本身就需要一個(gè)審核和辦理手續(xù)的過(guò)程，遇到事情還是要及時(shí)咨詢(xún)一下，給你辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行業(yè)務(wù)員。本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用
2021.01.09 1,457 -
房子被開(kāi)發(fā)商抵押銀行怎么辦如果貸款抵押合同在商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂，并辦理了抵押登記，依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。另外，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。在有必要的情況下，購(gòu)房者還可以
2022.04.17 2,738 -
房產(chǎn)證被開(kāi)發(fā)商去抵押貸款怎么辦？開(kāi)發(fā)商拿房產(chǎn)證進(jìn)行貸款的，購(gòu)房者可以向該銀行和當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)投訴，追究銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)的責(zé)任，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，起訴開(kāi)發(fā)商的侵權(quán)行為。
2020.10.03 241
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在建房地產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押貸款銀行會(huì)怎么處理
現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦
2022-04-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商銀行套房，開(kāi)發(fā)商拿去抵押貸款會(huì)怎么處理
現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商常用的開(kāi)發(fā)方式是將土地及在建樓盤(pán)進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商采取這種開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明樓盤(pán)及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦
2022-04-28 15,340 -
房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行貸款怎么辦
房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行貸款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之
2022-04-03 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款被拍賣(mài)，銀行會(huì)怎么處理？
房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會(huì)被拍賣(mài)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?1、當(dāng)借款人換不上貸款的時(shí)候
2022-05-09 15,340
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01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來(lái)發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過(guò)查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過(guò)銀行流水來(lái)查看的。因此，房
2,871 2022.04.17 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年，房齡加上貸款的年限不可超過(guò)40年，最高貸款年限一般可分為三種類(lèi)型
2,219 2021.04.25 -
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,508 2022.04.17
