首先，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在購房合同中，定金可以作為一種擔(dān)保方式由買方向賣方預(yù)先支付。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金不能超過合同價(jià)款的20%，如果支付定金方違約，將不能要求對方返還定金，如果定金接受方違約，應(yīng)當(dāng)向支付方雙倍返還定金，如果雙方都按約履行合同，定金將作為合同價(jià)款的一部分，在本案中，2萬元定金如果不超過購房款20%是符合法律規(guī)定的，如果雙方簽訂了購房合同，并按約履行合同，2萬元定金可以作為購房款折抵。另外需要注意的是，定金與訂金不同，訂金不屬于法律概念，不像定金具有擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，如果接受方違約不能要求其雙倍返還。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。希望為你提供的法律服務(wù)給你帶來幫助。