農(nóng)村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。承包人只能依照法律的規(guī)定對其土地承包經(jīng)營權進行流轉。土地承包合同簽訂后，土地承包經(jīng)營人對其承包的土地只有使用權，沒有所有權，更不允許任何人非法買賣。 我國憲法規(guī)定了土地的兩種所有方式，一種是國家所有，另一種是集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有，即國家所有的土地的所有權由國務院代表國家行使。 我國農(nóng)村實行的是以家庭承包為基礎統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，土地等生產(chǎn)資料的所有權歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶通過承包取得的是對集體土地的使用權。有人認為，實行土地承包經(jīng)營是將集體土地私有化，改變了集體經(jīng)濟的性質，這種觀點是不對的。首先，這種從集體土地所有權中分離出來的土地使用權，并沒有改變土地集體所有的性質，土地使用權與土地所有權是不同的。它不具有所有權具備的占有、使用、處分和收益四種權能中的處分權。土地承包經(jīng)營權流轉，并不是處分土地的所有權，而是在不改變土地的所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途的前提下進行的，一是轉讓土地承包經(jīng)營權需得發(fā)包方同意；二是只能轉讓給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶；三是原承包方與發(fā)包方的土地承包關系終止，受讓方需與發(fā)包方簽訂新的承包合同。而集體土地轉為國有土地，需要按土地管理法的規(guī)定進行，通過國家對土地的征收，將其變更為國家所有的土地，再由國家對土地的使用權進行出讓。所以說，第一，農(nóng)民對土地承包不是私有化，農(nóng)民對所承包的土地不具有獨立的土地所有權，土地所有權仍然屬于國家或者農(nóng)民集體所有，土地所有權性質沒有改變。農(nóng)村土地承包法第4條規(guī)定： “國家依法保護農(nóng)村土地承包關系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣?！币虼?，個人或者家庭是不享有土地所有權的，對土地的承包不能改變土地的所有權的歸屬。農(nóng)民對其所承包的土地不得買賣，只能依照法律的規(guī)定對其土地承包經(jīng)營權進行流轉。第二，家庭承包經(jīng)營是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的一個經(jīng)營層次，不能把它和集體統(tǒng)一經(jīng)營對立起來，認為統(tǒng)一經(jīng)營才是集體經(jīng)濟。土地管理法第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?/p>

農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，因為我國的土地的所有權屬于國家，人民只有土地使用權； 沒有所有權當然就不可以買賣土地，而且法律規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。 雖然土地不能買賣，但對于土地的使用權是可以發(fā)生轉讓的。