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房地產(chǎn)業(yè)的交易形式有哪些

2023-03-20 08:41

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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條:房地產(chǎn)交易的形式主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押房屋租賃。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

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廣東天穗律師事務(wù)所

倉儲合同是指保管人儲存存貨人交付的倉儲物,存貨人支付倉儲費的合同。簽訂的當事人雙方法律地位平等是合同訂立的基礎(chǔ),是任何合同行為都需要遵循的原則。任何一方采取恃強凌弱、以大欺小或者行政命令的方式訂立的合同都是無效合同。 倉儲合同的注意事項是: (一)倉儲合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記的專營或兼營倉儲業(yè)務(wù)的法人組織或其他經(jīng)濟組織、個體工商戶等; (二)當保管人一方是代理人來簽合同時,存貨人應(yīng)注意審查其是否具有代理人資格; (三)在訂立倉儲合同時,保管人應(yīng)確切地知曉存貨人所存放的是什么物品,防止存貨人利用倉儲公司存放違法物品; (四)合同中要明確約定倉儲物在儲存期間和運輸過程中的損耗,磅差標準的執(zhí)行原則。 倉儲合同的違約責任如下: 1、當事人可請求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 2、如果合同中約定了違約金或定金等違約責任的,違約方需要按照合同的約定承擔責任。 如果確實違約,承擔方式如下: 1、支付違約金,違約金是指一方違約應(yīng)當向另一方支付的一定數(shù)量的貨幣。從性質(zhì)上而言,違約金是“損失賠償額的預(yù)定”,具有賠償性,同時,又是對違約行為的懲罰,具有懲罰性。在倉儲合同中,賠償性違約金是指存貨人與保管人對違反倉儲合同可能造成的損失而做出的預(yù)定的賠償金額。 2、損害賠償,損害賠償是指合同的一方當事人在不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情形下,在違約方履行義務(wù)或者采取其他補救措施后,在對方還有其他損失時,違約方承擔賠償損失的責任。作為承擔違反合同責任的形式之一,損害賠償最顯著的性質(zhì)特征即為補償性。 3、繼續(xù)履行,繼續(xù)履行是指一方當事人在不履行合同時,對方有權(quán)要求違約方按照合同規(guī)定的標的履行義務(wù),或者向法院請求強制違約方按照合同規(guī)定的標的履行義務(wù),而不得以支付違約金和賠償金的辦法代替履行。 4、采取補救措施,所謂補救措施,是指在違約方給對方造成損失后,為了防止損失的進一步擴大,由違約方依照法律規(guī)定承擔的違約責任形式。如倉儲物的更換、補足數(shù)量等等。從廣義而言,各種違反合同的承擔方式,如損害賠償、違約金、繼續(xù)履行等,都是違反合同的補救措施,它們都是使一方當事人的合同利益在遭受損失的情況下能夠得到有效的補償與恢復(fù)。

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