婚前財(cái)產(chǎn)增值部分不算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)有以下情況： 1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)； 2、夫妻一方繼承或是被贈(zèng)與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)； 4、夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，但是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購(gòu)買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。 如果因?yàn)殡x婚需要分割的，只能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進(jìn)行分割。 如果后續(xù)離婚了，離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達(dá)成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。 共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

不算共同財(cái)產(chǎn)。一方的婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋不屬于婚姻存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)的收益，并非婚后投資收益，所以增值部分不算共同財(cái)產(chǎn)。 案例： 劉先生在2006年購(gòu)買了市值200萬(wàn)元的二手房，2007年劉先生與妻子結(jié)婚，但二人婚后發(fā)現(xiàn)彼此性格不合，于是于2012年訴訟離婚。2012年劉先生婚前購(gòu)買的房產(chǎn)市值為300萬(wàn)元，發(fā)生了增值，其妻以房產(chǎn)增值發(fā)生在婚姻存續(xù)期為由要求分割房產(chǎn)增值部分，她的要求合理嗎? 對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可能有人會(huì)認(rèn)為增值部分屬于夫妻共同投資，應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也可能有人主張?jiān)鲋挡糠植粚儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。法律上如何解釋呢? 實(shí)際上，第二種觀點(diǎn)即增值部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是對(duì)的。首先，該房屋不屬于婚姻存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)屬于不動(dòng)產(chǎn)的收益。其次，該房屋的產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得，劉先生擁有該房的完全產(chǎn)權(quán)，是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋雖然增值了，但并非婚后投資收益，故不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。