購(gòu)買(mǎi)二手房都需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣方承諾，賣方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣方的買(mǎi)賣合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)》。若買(mǎi)方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)?！?4、加上下列條款：“簽署本委托書(shū)后30天內(nèi)(即年月日前)買(mǎi)賣雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買(mǎi)賣協(xié)議》的，本委托書(shū)終止，中介方同時(shí)退還定金給買(mǎi)方。逾期每日按照定金的1%向買(mǎi)方支付違約金。沒(méi)有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣方或者沒(méi)收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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購(gòu)買(mǎi)二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋是否問(wèn)題，以防買(mǎi)方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對(duì)缺乏法律知識(shí)、應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)人士起草合同。
應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 1.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。 2.購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。 3.有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問(wèn)題。 3.注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該房屋的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行。
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買(mǎi)賣二手房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣?；是否被法律限制交易?/p>
2020.10.27 162 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些二手房交易的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
2020.03.15 197 -
二手房交易需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易過(guò)程中應(yīng)謹(jǐn)防的風(fēng)險(xiǎn)有該房是否具備正當(dāng)交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房主身份是否真實(shí)；簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間等。
2020.08.14 137
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買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
買(mǎi)二手房要注意什么購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房必須注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)二手房要注意
購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-04-07 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
