我3月19日和房主簽了房屋買賣合同，我們過戶之后有權(quán)入住嗎？房主對(duì)我們購(gòu)成違約了嗎？
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房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)的《民法通則》、《合同法》?！ ∑湟弧⒎课葙I賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?！ ∑涠?、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為： 第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 第二、意思表示真實(shí); 第三、不違反法律和社會(huì)公共利益?！ ∮纱丝梢?，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生承當(dāng)違約責(zé)任法律的后果。
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房屋賣了后，可以將戶口遷移到單位的集體戶、街道辦的集體戶、直系親屬的戶口地址。我國(guó)各地的政策不同，具體需咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p>
約定房屋永久居住權(quán)是無效的。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
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我買了小產(chǎn)權(quán)房但是拆了我們兩人如果認(rèn)為自己的合法房屋被被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的，可以保留證據(jù)，向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。
2020.08.03 210 -
房子爛尾了我們業(yè)主怎么辦房子爛尾了業(yè)主的處理如下：1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬。由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益；2、聯(lián)合交涉維權(quán)。澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后
2021.11.17 834 -
我有他項(xiàng)權(quán)證可以過戶我們兩家房子嗎法律規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也同時(shí)消滅。 房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2021.02.04 210
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我弟弟要買小產(chǎn)權(quán)房，但我們又簽了購(gòu)房合同，我該怎么辦，我需了嗎
1，你弟弟購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?，?dāng)然你弟弟對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大； 2，當(dāng)然他們簽訂的購(gòu)房
2022-01-21 15,340 -
簽訂租房合同后, 房東違約, 我們房東不租了
首先要確定梁先生是否為真實(shí)房東，可要求其出具房產(chǎn)證等相關(guān)證件。若梁先生確實(shí)為房東的，那要看梁先生與劉先生之間的委托合同是否已解除，若已解除的，梁先生可要求你們搬離，根據(jù)合同相對(duì)性，你只能向與你簽訂合同
2022-02-01 15,340 -
我和老婆簽訂了房屋買賣合同，但是我們雙方?jīng)]有簽訂，我是否有權(quán)要
你們私下簽訂的協(xié)議，構(gòu)成了對(duì)你母親所有份額的侵犯，是無權(quán)處分行為，不受法律保護(hù)。 你可以通過加名字的方式，這樣你老婆也是房產(chǎn)共有權(quán)人，你也是，你母親也是。我不知道這是不是你的根本目的，因此，就猜著答復(fù)
2022-01-22 15,340 -
我弟弟要買一套小產(chǎn)權(quán)房，但我們又簽了購(gòu)房合同，我該怎么辦
1，你弟弟購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?，?dāng)然你弟弟對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大； 2，當(dāng)然他們簽訂的購(gòu)房
2022-02-16 15,340
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簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購(gòu)買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17 -
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簽了購(gòu)房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人簽了購(gòu)房合同后，需要雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購(gòu)房合同等文件，向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當(dāng)事人填寫房
1,867 2022.04.17
