企業(yè)轉(zhuǎn)讓本質(zhì)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此企業(yè)轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)即為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算分兩種情況： 1、若轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人，則轉(zhuǎn)讓方需要交納個(gè)人所得稅，按照20%繳納。 2、若轉(zhuǎn)讓方為公司，則需要涉及的稅費(fèi)較多，具體如下： (1)企業(yè)所得稅； (2)營業(yè)稅； (3)契稅； (4)印花稅;具體計(jì)算方式較為復(fù)雜，從根本上來說本問題屬于財(cái)稅問題。

公司出售自有房產(chǎn)要區(qū)分是民宅還是商用房產(chǎn)，我估計(jì)您問的大概率是商用地產(chǎn)，主要有如下幾個(gè)稅種。 1.增值稅公司出售營改增前購入的商用房產(chǎn)增值稅征收率是5%，即計(jì)稅價(jià)乘以5%；營改增后購入的房產(chǎn)，則用計(jì)稅價(jià)格減去購入價(jià)的差乘以5%。 2.三項(xiàng)附加稅，即城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加和地方教育附加，這三項(xiàng)稅費(fèi)的納稅基數(shù)是增值稅稅額。如果房產(chǎn)位置在城市，城建稅7%，如果在縣鎮(zhèn)城建稅5%，如果在鎮(zhèn)以下的鄉(xiāng)村則是1%。教育費(fèi)附加是3%，地方教育附加是2%。 3.印花稅為計(jì)稅價(jià)的萬分之五。 4.土地收益金適用于劃撥的土地，按房屋所在的級(jí)地收取，每平米多少錢各地都不相同。 5.土地增值稅一般選用核定征收法，按照計(jì)稅價(jià)格乘以5%，具體由房子的實(shí)際情況而定。 除了以上這幾項(xiàng)稅費(fèi)，購房者還要承擔(dān)4%的契稅，萬分之五的印花稅和房產(chǎn)證工本費(fèi)等。